3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.350.000
80803 München - Schwabing-West

# Objektbeschreibung
Dieses Objekt vermittelt durch seinen individuellen Grundriss ein ausgesprochen großzügiges Wohngefühl. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf ca. 101 m² und befinden sich im 4. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses; es ist ein Lift bis zum Halbgeschoss vorhanden.

Ein ausgezeichnet geschnittener Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Wohn-/Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer bilden das Raumangebot. Hinzu kommen ein Bad und ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss. Ein Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Balkonterrasse, die weite Blicke eröffnet und sich in den warmen Monaten wie ein Zimmer im Freien nutzen lässt. Geheizt wird umweltfreundlich mit Fernwärme.

Hervorzuheben ist die absolut begehrte, zentrale und dabei vergleichsweise ruhige Lage im Herzen Schwabings. Die Münchner Freiheit, das Altschwabinger Ausgehviertel und auch der Englische Garten sind mit wenigen Schritten zu erreichen. Die Wohnung ist bezugsbereit.

# Ausstattung
- Ahorn-Schiffsbodenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und WC)
- Boffi-Einbauküche, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen (beides Imperial), Geschirrspüler (Bosch) und Edelstahl-Arbeitsfläche mit integrierter Spüle
- Bad, gestaltet mit hellen Marmor-Fliesen und dunklen Zierfriesen, ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, Waschbecken (Philippe Starck für Duravit), beleuchtetem Spiegel und Handtuchheizkörper
- Separates WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken (Philippe Starck für Duravit), beleuchtetem Spiegel und WC
- Waschmaschinenanschluss im WC
- Maßeinbauten: raumhoher Einbauschrank mit Glas-Schiebetüren und durchdachtem Innenleben im Schlafzimmer, raumhoher Einbauschrank mit Schiebetüren und verstellbaren Metall-Regalbrettern im Wohn-/Essbereich
- Weiße Innentüren mit Beschlägen im Bauhaus-Stil
- Holzfenster, 2-fach verglast
- 3-fach verglastes Schallschutzfenster (erneuert in 2014) im Wohn-/Arbeitszimmer
- Manuelle Markise, Licht und Steckdose auf der Balkonterrasse
- Gegensprechanlage
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex, oben rechts)
- Kellerraum, ca. 7,5 m², mit Licht und Steckdose

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 106 m²

# Lagebeschreibung
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrtester Schwabinger Lage. Die Münchner Freiheit und das Altschwabinger Ausgehviertel sind mit wenigen Schritten zu erreichen. Auch der Englische Garten mit seiner idyllischen Parklandschaft, gemütlichen Biergärten und dem „Seehaus“ am Kleinhesseloher See ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Schwabing steht für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Cafés und angesagte Restaurants, Concept Stores, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge prägen diesen einzigartigen Stadtteil. Auch die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsquartier mit den drei Pinakotheken und dem Museum Brandhorst unterstreichen die Attraktivität dieser Lage.

Quasi vor der Haustür sind Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs vom (Bio-)Supermarkt bis hin zum Käfer Delikatessen-Markt vorhanden, außerdem ein Kaufhaus, Apotheken, Banken, Kinos, Fitness-, Tanz- und Yogastudios. Die Münchner Altstadt erreicht man bequem mit dem Rad. Mit der Münchner Freiheit ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn, Bus- und Tramlinien) vorhanden.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 63 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 23.03.2024
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: ETW 3291