Haus zu vermieten €1.290
49610 Niedersachsen - Quakenbrück

# Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 in Massivbauweise errichtet und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und energieeffizienten Zustand. Eine zweischalige Ausführung der Gebäudehülle (inkl. Dämmung), eine moderne Gas-Brennwert-Therme der Marke "Vaillant" (aus 2020) sowie zweifach verglaste Kunststofffenster führen zu einem geringen Gasverbrauch. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt zudem über eine Fußbodenheizung, die übrigen Räumlichkeiten besitzen moderne Wandheizkörper. Im Wohnzimmer erwartet Sie zudem ein schön integrierter Holzkamin. Durch diese Kombination wurde ein durchdachtes und energieeffizientes Heizungssystem geschaffen. Zusätzlich sind die Fenster im Obergeschoss des Hauses mit Jalousien ausgestattet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein elegant gestalteter Wohn- und Küchenbereich, der HWR, ein Gäste-WC mit Dusche und der Flur. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für gute Lichtverhältnisse und bieten Zugang zur überdachten Terrasse und dem wundervollen Garten. Vom HWR aus gelangt man zudem in die Garage und den dazugehörigen Geräteraum. Das Obergeschoss ist durch das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, drei Kinderzimmer, ein neuwertiges Badezimmer und den Flur geprägt.

In den Wohn- und Schlafräumen wurden hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Korkboden) verlegt. Zusätzlich besitzen das Badezimmer und Gäste-WC eine moderne Sanitärausstattung. Eine hochwertige Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Der über eine Bodentreppe zu erreichende geräumige Dachboden kann zudem als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.

Fahrzeug und Fahrräder können sicher in der im Haus integrierten Garage abgestellt werden. In dieser befindet sich des Weiteren ein großzügiger Abstellraum, um Gartenutensilien, Werkzeug etc. komfortabel zu verwahren. Im Garten erwartet Sie zudem ein zusätzliches Gartenhaus mit weiterer Nutzfläche.

Nebenkosten (monatlich):

* Nebenkostenvorauszahlung: 120 EUR
* Heizkostenvorauszahlung: 130 EUR
* Mietzins Einbauküche: 60 EUR

**Bezugsdatum: Das Bezugsdatum ist mit dem 01.01.2024 angegeben. Auf Wunsch ist ggf. jedoch auch schon ein Bezug zum 01.12.2023 möglich!**

Hinweis: Dieses Einfamilienhaus besitzt rechtsseitig einen Anbau als eine weitere Wohneinheit. Die im Luftbild abgebildete "Zufahrt" dient beiden Wohneinheiten gleichermaßen und zählt dabei jeweils nicht mit zur vermieteten Grundstücksfläche. Beide Wohneinheiten sind baulich vollständig voneinander getrennt und im Gartenbereich zudem durch einen entsprechend hohen Zaun mit zusätzlicher Hecke gut voneinander separiert. Bei eventuell zusätzlich bestehenden Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Mobiliar sowie das Trampolin und der Aufstellpool sind kein Bestandteil der Mietsache.

# Ausstattung

* Massivbauweise
* isolierte Gebäudehülle
* moderne Brennwert-Heizung (aus 2020)
* inkl. Pufferspeicher
* Fußbodenheizung im Bad
* 2-fach verglaste Fenster
* Jalousien im Obergeschoss
* Fliesen und Korkboden
* offener Wohn-, Essbereich
* Kaminofen im Wohnzimmer
* hochwertige Einbauküche
* hochwertige Sanitärausstattung
* neue Innentüren (Farbe: weiß)
* HWR im Erdgeschoss
* elegante Massivtreppe
* vier Schlafzimmer
* Gäste-WC mit Dusche
* überdachte Terrasse
* Garage inkl. Geräteraum
* zusätzliches Gartenhaus
* geräumiger Dachboden
* wundervoller Garten
* idyllische Siedlungsrandlage

# Lage

Diese schöne Stadtvilla befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Siedlungsrandlage der Stadt Quakenbrück, im Ortsteil "Hengelage". Vom Garten aus hat man weite Sicht über die direkt angrenzenden Felder und Wiesen. Das nähere Umfeld ist dabei durch eine nette und gepflegte Nachbarschaft geprägt.

Insgesamt bietet Ihnen Quakenbrück durch die B 68 und den zentral liegenden Bahnhof eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Osnabrück, Oldenburg und Bremen. Kindergärten und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Zusätzlich bieten Ihnen Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus eine gute ärztliche Versorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die zahlreichen gemütlichen Restaurants der Quakenbrücker Innenstadt sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Pkw erreichbar.

Das Mietgrundstück hat insgesamt eine Größe von ca. 670 m² (zzgl. Zufahrt) und eine optimale Ausrichtung der Terrasse sowie des Gartens Richtung Süd-Osten. Der großzügige Garten ist liebevoll angelegt und bietet der ganzen Familie jede Menge Platz.

# Energieausweis

* Typ: Energieverbrauchsausweis
* Wesentliche Energieträger: Gas
* Energieverbrauch: 97,15 kWh(m²\*a)
* Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
* Energieeffizienzklasse: C
* Ausstellungsdatum: 15.08.2023 - gültig bis: 14.08.2033
* Heizungsart: Zentralheizung
* Wesentliche Energieträger: Gas

# Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, diese Immobilie zu vermieten. Wir möchten die Privatsphäre unserer Kunden schützen und bitten Sie deshalb, direkte Kontaktaufnahmen zu unterlassen und Besichtigungstermine nur über die M&K Immobilien GmbH zu vereinbaren. Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich.

**Bei ernsthaftem Interesse kontaktieren Sie uns gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Personalien sowie einer gültigen E-Mail Adresse. Wir freuen uns auf Sie!**

Anbieter-Objekt-ID: 2023-10-1