Haus zum Verkauf €299.000
**Wohngebäudebeschreibung:**
Gepflegtes 2-Familienhaus mit Balkon, Terrasse und Carport.
Haus räumlich:
EG: Hauseingang mit Treppenhaus, Wohnungstür, Wohnzimmer, Essküche mit Ausgang zur überdachten Terrasse, Schlafzimmer, DU/WC/WMA (ca. 75 m² Wohnfläche).
DG: Treppenhaus mit Wohnungstür, Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, DU/WC/WMA (ca. 55 m² Wohnfläche).
Dieses gepflegte Wohnhaus wurde ca. 2019 in Massivbauweise errichtet und Sondereigentum begründet (Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung). Die Räume der Wohnung im Erdgeschoss sind überwiegend mit Parkettböden versehen, die Küche sowie der Sanitärbereich sind ordentlich gefliest. Im Wohnzimmer sorgt ein Holzofen zusätzlich für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die Räume der Wohnung im Dachgeschoss sind überwiegend mit Fliesenböden ausgestattet, ebenso der Sanitärbereich. Der offene Küchen-Wohn-Essbereich verfügt über einen Balkonzugang. Die Beheizung im Haus erfolgt durch eine Ölzentralheizung, die Warmwasserversorgung durch Elektro-Boiler.
Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört der Carport mit überdachter Terrasse - zur Wohnung im Dachgeschoss gehört der Balkon. Die beiden Wohneinheiten sind derzeit unbewohnt/nicht vermietet und sofort verfügbar - Nutzen Sie diese Gelegenheit zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden.
Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp Zweifamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis 2018, Wesentliche Energieträger für Heizung Heizöl EL, Stückholz, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Strom-Mix, Endenergiebedarf 89,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Gültigkeit 28.03.2022 bis 27.03.2032
**Grundstücksbeschreibung:**
Das Grundstück ist überwiegend bebaut.
**Lagebeschreibung:**
Ruhige Siedlungslage, ca. 3 km von Obertheres, ca. 8 km von Haßfurt, ca. 17 km von Schweinfurt, sehr gute Anbindung zur B26/A70, Kindergarten im Ort - Einkaufsmarkt, Bäcker, Verwaltungsgemeinschaft, Bankfilialen, Grund-/Hauptschule, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen uvm. in Obertheres.
Link zum Exposé:
https://feustelimmobilien.de/alle-immobilienangebote-anzeigen/alle-immobilienangebote-anzeigen/221/view/54-Wohnhaus/208/sofort-verfuegbar-gepflegt-in-ruhiger-lage-gelegenheit
Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.
