Haus zum Verkauf €445.000
12105 Berlin - Tempelhof

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus, das 1958 in solider Massivbauweise errichtet wurde, wartet darauf, von Ihrer Familie entdeckt zu werden. Es befindet sich in einer freundlichen verkehrsgünstigen Reihenhaussiedlung mit insgesamt 30 Häusern im wunderschönen Tempelhof. Das Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke mit einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss und verfügt über einen geräumigen Keller. Insgesamt bietet es eine großzügige Fläche von ca. 164 m² (ca. 89 m² davon sind Wohnfläche, DG ca. 43 m², Keller ca. 32 m²). Der Garten bietet ausreichend Platz für die Kleinen zum Spielen. Eine Garage befindet sich auf dem Nachbargrundstück.

Was dieses Haus besonders macht:
- Eine großzügige Terrasse mit ca. 18 m² Fläche und einer schattenspendenden Markise, die perfekt für gemütliche Tage im Freien ist
- Außenjalousien für Ihre Privatsphäre und Sicherheit – im Erdgeschoss elektrisch und im Obergeschoss mit Handgurten bedienbar
- Erhöhte Sicherheit dank doppelter Schlösser an der Eingangstür und der Terrassentür sowie abschließbarer Fensteroliven im Erdgeschoss
- Ein separates Gäste-WC
- Ein übersichtlicher und pflegeleichter sonniger Garten in Südausrichtung, ideal für Ihre Familie.
- Eine voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Neff-Einbaugeräten (Herd, Backofen, Geschirrspüler) und einer Küppersbusch-Kühl-Gefrierkombi
- Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und bietet ausreichend Tageslicht durch zwei Dachflächenfenster. Einbauschränke an einer Giebelseite im Dachgeschoss bieten hier zusätzlichen Stauraum

Zögern Sie nicht länger und fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé mit der Objektanschrift und den Grundrissen an. Dieses Haus wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden - ein perfekter Ort, an dem Ihre Familie wundervolle Erinnerungen schaffen kann.

# Ausstattung
- gute Infrastruktur, zentrale Lage
- 4 Zimmer
- ca. 188 m² Grundstücksgröße, ca. 89 m² Wohnfläche
- teilweise ausgebautes Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Südterrasse
- Außenjalousien (EG elektrisch, OG Handgurte)
- Tageslicht-Wannenbad
- Gäste-WC
- Einbauküche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort möglich
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 5.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 188 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,50 m²
Kellerfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieses Hauses ist unschlagbar – in der Nähe der Haltestelle "Attilastraße" der Dresdner Bahn. Mit der geplanten Inbetriebnahme der Dresdner Bahn im Jahr 2025 erreichen Sie den Flughafen BER dann in nur 20 Minuten vom Berliner Hauptbahnhof aus. Außerdem ist ein Flughafen-Shuttle im 15-Minuten-Takt geplant. Die Autobahnen A100 und A103 sind ebenfalls leicht erreichbar.

In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken. Für die kleinen Abenteurer gibt es einen Spielplatz an der Ringstraße sowie für Familienausflüge den Uferweg am Teltowkanal. Der öffentliche Park Marienhöhe ist ein großartiger Ort für die ganze Familie, um die Natur zu genießen.

# Sonstiges
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Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 212 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-02-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3483