Haus zum Verkauf €575.000
07747 Thüringen - Jena

Liebe Interessenten.

Das zu verkaufende Objekt ist eine Doppelhaushälfte im Olga-Benario-Weg in Jena.
Diese Straße ist sehr ruhig und man kann entspannt und ruhig wohnen.
Weiterhin hat man einen außergewöhnlichen Blick nach Jena.

Das Haus wurde im Jahr 1974 gebaut.
Zwischen dem Jahr 1995 und 1996 wurde das Haus grundhaft saniert.

Die Doppelhaushälfte hat fünf Zimmer und sind wie folgt aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Balkon und ein Arbeitszimmer/Kinderzimmer.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Bad mit Toilette und Wanne (Whirlpoolfunktion). Der Keller hat sehr viel Stauraum über 3 Zimmer. Weiterhin befinden sich zwei Duschen dort.
Die Wohnfläche beträgt rund 120 Quadratmeter.
Der Keller hat auch eine Fläche von rund 60 qm.
Über diesen gelangt man direkt in die Garage und dem davor befindlichen Stellplatz. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein kleiner Hof mit direkten Zugang in den Keller und ein Garten in Hanglage mit Gewächshaus.

Ausstattung Zusammenfassung:

- ca. 550 qm Grundstücksfläche
- Grundstück mit Garten und Sonnenterrasse inklusive Wintergarten
- ca. 120 qm Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 2 Bäder
- ca. 60 qm Nutzfläche im Keller
- solide Bausubstanz
- kein wesentlicher Instandhaltungsrückstau
- gepflegte, solide Bausubstanz
- Massivbauweise
- voll unterkellert
- 2 Vollgeschosse
- nicht ausgebautes Dachgeschoss
- zwischen 1995 und 1996 modernisiert
- Gas-Heizung aus dem Jahr 1996, jedoch im Jahr 2022 repariert

Weitere Angaben:

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,00 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis

Energie:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch:
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.04.2023
Gültig bis: 13.04.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Lagebeschreibung:

Mit ca. 111.000 Einwohner ist Jena die zweigrößte Stadt Thüringens und aufgrund ihrer Bedeutung in Wirtschaft, Wissenschaft und Forschung die stärkste Region im Freistaat. Namhafte Unternehmen wie Carl Zeiss oder Jenoptik sowie Einrichtungen, wie beispielsweise das Universitätsklinikum oder die Friedrich-Schiller-Universität (mit über 18.000 Studenten) haben Jena in der Nachwendezeit einen phänomenalen Aufschwung beschert.
Dabei ist Jena auch eine lebens- und liebenswerte Stadt geblieben. Hervorragende berufliche Möglichkeiten, eine erstklassige, städtische Infrastruktur und das Ganze gepaart mit einer wunderschönen Landschaft, welche insbesondere durch das Saaletal und den bewaldeten Erhöhungen -welche Jena förmlich umschließen- geprägt ist.
Die Lage im Herzen Deutschlands, kombiniert mit einer guten verkehrstechnischen Anbindung, machen Jena zu einem Standort der Zukunft.
Die Immobilie selbst liegt in Jena-Altlobeda, in einer ruhigen Straße mit Blick nach Jena Winzerla und Lobeda. Die Stadtrodaer Straße, dass Universitätsklinikum Jena, sowie die Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleiches gilt für alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, der ÖPNV und unterschiedlichste Kultur- und Sporteinrichtungen.

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