Haus zum Verkauf €575.000
13583 Berlin - Spandau

Das massiv gebaute und vollunterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage von Berlin Spandau.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Einbauküche, das Arbeits - / Esszimmer, ein Gäste-WC und das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten sowie einer gemütlichen Sonnenterasse.
Der Garten sticht mit seiner Größe hervor; einen besonderen Flair verleiht der Teich in der Gartenmitte.

Das Obergeschoss teilt sich in zwei weitere Zimmer auf, einem Flur sowie dem Badezimmer mit Badewanne. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang in den Dachboden.

Der Dachboden ist ca.20 m² groß und wird momentan als Abstellraum genutzt. Eine wohngerechte Umgestaltung ist durchaus möglich.

Das Haus ist voll unterkellert. Durch den Kellerflur hat man Zugang zum Waschraum, sowie zu einem weiteren Kellerraum, der frei genutzt werden kann, als auch zum Heizungsraum mit der Ölheizung.

Eine massive, aus Stahl gebaute, Einzelgarage aus dem Jahr 1965 neben dem Haus und einem PKW-Stellplatz davor gehören ebenfalls zum Angebot.

In den letzten Jahren erfolgten immer wieder Renovierungs- und modernisierungsmaßnahmen wie z.B. im Jahr 2007 eine aufwändige Isolierung der Kelleräume. Neben weiteren Maßnahmen wurde zuletzt im Jahr 2022 Teile der Elektrik erneuert und die Wände im Wohnbereich saniert.

Wichtig: Viele Jahre galt für die Häuser in dieser Gegend das Ensembleschutz, das den Ausbau der Häuser stark einschränkte. Dieser Ensembleschutz wurde 2022 vom Berliner Bauordnungsamt schriftlich aufgehoben. Nach geltendem Planungsrecht ist eine Bauweise von GRZ 0,2 und GFZ 0,4 zulässig, sodass ein Ausbaupotenzial für das angebotene Haus bis zu 270 m² Wohnfläche vorliegt. Ausbaupläne sind selbstverständlich mit dem Bauordnungsamt abzustimmen.