Haus zum Verkauf €600.000
Wir bieten unser Einfamilienhaus im Frauenland zum Verkauf an.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Große offene Wohnküche mit Einbauküche, kuscheligem Kachelofen und Zugang zur Terrasse und dem hinteren Garten
- kleines Zimmer (Büro, Kinderzimmer oder begehbarer Kleiderschrank)
- Tageslichtbad mit Dusche (in der begehbaren Dusche ist Bodenheizung verlegt)
- Gästetoilette
- großer Flur mit Zugang zu allen Zimmern und zum Keller
-Treppenhaus
1. Stock:
- zwei Schlafzimmer/Kinderzimmer mit Dachschrägen und neuen Klimaanlagen (2022 auf neustem technischen Stand und Wärmepumpe)
- Tageslichtbad mit Dusche und Toilette
- Flur
Keller:
- Waschmaschinenanschluss und Trockner und großer Lagerraum
Der Garten ist im hinteren Bereich durch große schöne alten Baumbestand vom Nachbargrundstück super schattig im Sommer. Er hat einen überdachten Sitzplatz und eine große Sonnenterrasse.
Außerdem befindet sich im Garten eine Werkstatt oder Fahrradraum.
Im Garten hört man die B19. Im Haus dank der guten Isolierung nicht!
Sanierungen alle 2013:
Bäder
Dach
Isolierung und Dämmung
Doppel verglaste Fenster
Elektrik neu
Alle Rohre neu
Gasleitung (nicht im Betrieb, wir nutzen noch die Ölheizung - lässt sich aber einrichten)
2021 Wanddurchbruch von Küche zu Wohnzimmer
2022 zwei Klimaanlagen
Lage:
Mit dem Fahrrad oder Auto ist man in 5 Minuten in der Innenstadt oder in der Sanderau. Main fußläufig 10 Minuten. Die umliegenden Weinberge sind in 5 Minuten fußläufig erreichbar und laden zu langen sonnigen Spaziergängen ein.
DM und Edeka sind fußläufig in 10 Minuten und mit dem Fahrrad oder Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Bushaltestelle 200m entfernt. Straßenbahnhaltestelle Sanderau zu Fuß in 8 Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur Bundesstraße ist man in 10 Minuten auf der Autobahn A3.
Im Grunde lässt sich sagen, dass das Haus für ein Paar ohne Kinder mit zum Beispiel Hunden oder Hauskatzen ideal geeignet ist oder für kleine Familien mit einem Kind oder zwei älteren Kindern, welche zusammen im Dachgeschoss schlafen und die Eltern nachts nicht brauchen.
Da wir noch einmal zusätzlich Zwillingsnachwuchs bekommen haben ist für uns das Haus zu klein geworden.
Das Haus kann ausgebaut werden (nach vorne ca. 30m2) oder nach oben (Zugewinn von ca 50m2). Dann wäre es auch für mehr Kinder geeignet.
Energieeffizienz liegt zwischen B und C.
Man kann auch hne Sanierung oder Renovierung einziehen.
Da wir gerne auf eine Sammelbesichtigung und auch auf Makler verzichten möchten, meldet euch bitte erst bei ernstem Interesse.
