Haus zu vermieten €3.350
14163 Berlin - Zehlendorf

# Objektbeschreibung
Repräsentative, erholsame, zentrumsnahe Top-Wohnlage in Berlin: das ruhige, parkähnliche Umfeld lädt zum Durchatmen und Erholen im Alltag ein. Natur und Parks, Bade-Seen „Krumme Lanke“ und „Schlachtensee“ sind wenige hundert Meter entfernt.

Komplett vor wenigen Jahren saniert und luxuriös teilmöbliert ist das Townhouse mit großer Terrasse und schönem Garten ausgestattet mit je einem WC/Bad und zwei separaten Räumen pro Etage (EG, OG, DG). Somit ist das Objekt gut geeignet als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten oder aeine Familie mit Kindern.
Das ebenerdige Studio (ca. 27qm) mit eigenständigem Eingang und Küchenanschlüssen sowie WC/Dusche ermöglicht auch eine berufliche Nutzung als Büro, Therapie-Raum, ... oder privat als Nanny-/Au-Pair-Unterkunft, oder ...

Zur luxuriösen Ausstattung gehört ein Kamin, eine respräsentative, offene Designer-Küche mit Kücheninsel und Miele Haushaltsgeräten, ein einladend großes WZ mit breiter Doppeltür auf die großen West-Terrasse mit großer Kiefer, ein einzigartiger Wintergarten in der Baumkrone. Auf dem schönen, in 2023 sanierten Ost-Balkon am Schlafzimmer im DG ermöglicht ein Aufwachen mit der Sonne mit Blick ins Grüne.

Bei diesem modernen, hellen, exklusivem Architektenhaus sind die Bäder mit Fußbodenheizung, Dusch-WCs, ebenerdiger Dusche, begehbare Designer-Dusch-Badewanne ausgestattet.

Großzügige Abstellflächen dank Kelleraum, großzügigen Nutzflächen und gut gedämmtem Dachboden.

Geschützte Privatsphäre, dank alleinstehendem Doppel-Townhouse mit eigener Zufahrt, in ruhigem, geschützten Villenviertel. Die andere DHH ist aktuell auch verfügbar und kann auf Anfrage mit angemietet werden.

Ein Garagen-Stellplatz auf dem Grundstück ist verfügbar.

Das Studio kann optional auch separat untervermietet oder auch aus der Anmietung dieses Townhouses herausgenommen werden.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- 6,5 Zimmer auf ca. 150qm Wohnfläche im Townhouse sowie separates Studio mit ca. 27qm
- großzügige, Sonnenterrasse
- großer OstBalkon
- malerischer Wintergarten im Baumkrone
- eigener Garten

EG:
- Großzügiges, offenes und helles ca. 50qm großes Wohnzimmer mit edler, offener Designküche (mit Miele Elektro-Geräten), edlem Glas-Tresen und Kamin
- Glasfronten zur Terrasse sorgen für lichtdurchflutetes EG
- Terrassen-Doppeltür sorgt bei lauen Sommerabenden
für ein verlängertes Wohnzimmer über die große Terrasse „ins Grüne“
- Gäste WC mit Dusche
- helles Echtholz Parkett

1.OG
- Luxus-Badezimmer mit italienischen Designerfliesen,
barrierefreier Dusche, Fussbodenheizung sowie
Anschlußmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Designer Dusch-WC von Geberit CeraClean
- edel geflieste Diele mit viel Platz für 1-2 große Dielenschränke
- 3 lichtdurchflutetete Zimmer (getrennt durch SchallschutzTüren und -Wände) mit Echtholz Parkett sind allergiker-geeignet
- In dem dritten Zimmer (z.B. Bibliothek, Arbeitszimmer,
Einbauschränke, ...) erreicht man über die schwungvoll
gewendelte Designer-Treppe die Galerie des 2.OGs

2.OG:
- Wintergarten (beheizt) in Baumkrone – ein Ort der Ruhe mitten in der Natur, z.B. für gemütliche Wein-Abende im Grünen bei Kerzenlicht - zu jeder Jahreszeit
- 1 großes Zimmer (z.B. Elternschlafzimmer)
- 1 Galerie (z.B. für Schrank)
- 1 kleineres Zimmer als Ankleidezimmer, Büro oder Gästezimmer
- Echtholz-Parkett
- großer Ostbalkon
- Luxusbad mit Fußbodenheizung, mit barrierefreier, italienischer Design-Badewanne & Dusch-Tür, Geberit Dusch-WC und V&B Spiegelschrank

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 729 m²

# Lagebeschreibung
- Parkähnliches Umfeld, zentrumsnah dabei sehr ruhig und "im Grünen" – Natur und Parks, Bade-Seen „Krumme Lanke“ und „Schlachtensee“ wenige hundert Meter entfernt
- optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
- ca. 290m: U3 „Krumme Lanke“ direkt zum Bhf Zoologischer Garten
- ca. 940m: S-Bahn „Mexico-Platz“
- ca. 250m: diverse Busse nach Zehlendorf Mitte, etc.
- Top ärztliche Versorgung durch das internationale Krankenhaus „Waldfriede“ ca. 200m entfernt
- Großer Supermarkt „Edeka“ (von 7-22h geöffnet, Mo-Sa) ca. 290m entfernt
- Großes Angebot diverser KiTas, Kindergärten und Schulen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Grundrisse und weitere Fotos zum Schutz der exklusiven
Nachbarschaft auf Anfrage.

Bezugsfertig nach Absprache, in Kürze werden die laufenden Sanierungsmaßnahmen an beiden Townhouses abgeschlossen sein:

Damit sind aktuell beide DHH Townhouses auch als Gesamtobjekt verfügbar – ideal für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten, Großfamilien, befreundete Familien und Paare....

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 276307