Haus zum Verkauf €185.000
Azmannsdorfer Str. 4, 99198 Thüringen - Mönchenholzhausen

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus auf kleinem Grundstück befindet sich in Erfurt-Linderbach.
Das Grundstück wird noch neu vermessen und dann ca. 164m² groß sein.

# Ausstattung
Das Einfamilenhaus hat eine gute Raumaufteilung, ist teilunterkellert und auch für größere Familien geeignet.
Die Fenster sind 1992 eingebaut und im Erdgeschoss mit Außenjalousien versehen.
Eine Wärmedämmfassade ist vorhanden. Das Haus ist mit einer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2013 ausgestattet.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut, es stünde also noch einen Ausbaureserve zur Verfügung.
Die Inneräume bedürfen einer Renovierung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, die abgeschlosse Küche und ein Zimmer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Weiterhin gibt es einen Anbau. Dieser könnte später als Waschküche oder Vorratsraum dienen. Hier ist auch ein WC untergebacht.
Das Dach des Anbaus ist vor ca. 2 Jahren erneuert werden. Hier ist auch der Aufbau einer großen Terrasse möglich, welche dann vom 1.OG aus zu begehen wäre.

Im 1.OG sind 4 abgeschlossen Räume, welche alle separat über den Flur zu begehen sind. Hier ist die alte Dielung vorhanden, die bei Gefallen aufgearbeitet werden könnte.

Das Grundstück besteht derzeit aus einem kleinen angepflanzten Garten, welchen die neuen Eigentümer nach ihrem Geschmack herrichten können.
Hinterm Haus wäre noch Platz für das Abstellen von Gerät , Mülltonnen etc.
Derzeit gibt es keine Zufahrt zum Grundstück.
Eine Garage kann dauerhalft auf dem Nachbargrundstück angemietet werden.

Wir weisen darauf hin, dass wir für Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2023
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,00%

Grundstücksfläche: ca. 172 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich direkt in der Ortslage.
Eine Bushaltestelle und Einkaufmarkt sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Bis ins Zentrum von Erfurt sind es nur 10 Minuten Fahrzeit.

# Sonstiges
Baujahr: 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 309,81 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 309,81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.05.2023
Gültig bis: 25.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930,2013
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14424