3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €430.000 81 m²
70376 Stuttgart (Bad Cannstatt), James-F.-Byrnes-Straße 44

Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.

frei
Geschoss: 4

1 Stellplatz: Garage, Tiefgarage

Diese möblierte und gepflegte 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit fantastischem Fernblick befindet sich im 4. Obergeschoss eines 12-Familienhauses.

Das Haus wurde 1998, freistehend, massiv, 6-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Flachdach erstellt.

Es ist ausgestattet mit Wärmedämmung, Fernwärme-Zentralheizung, Kunststofffenstern mit Rollläden, Kabelanschluss, barrierefreiem Zugang, Aufzug und Tiefgarage.

Gemeinschaftlich gibt es einen Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum.

Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.

Zur Wohnung gehören ein ca. 9 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Kfz-Box in der Tiefgarage.

2022 wurde die Fassade frisch gestrichen.

Diese möblierte und gepflegte 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit fantastischem Fernblick befindet sich im 4. Obergeschoss.

Der Grundriss ist gut: alle Zimmer sind vom Flur begehbar. Die Küche ist über das Wohnzimmer begehbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Der ca. 6 m² große Balkon ist mit bodentiefen Glas-Falt-Schiebetüren ausgestattet und ist somit auch als Wintergarten ganzjährig nutzbar. Der Wintergarten ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Das separate WC ist innenliegend.

Der Wohn-Ess- und Wintergartenbereich verfügt über einen fanstastischen Fernblick und ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Die restlichen Zimmer sind nach Nord-Osten ausgerichtet.

Der Flur sowie die Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Die restlichen Räume sind gefliest.

Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert und weiß gestrichen. Die Raumhöhen betragen ca. 2,37 Meter.

Das raumhoch geflieste Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppel-Waschbecken, einem Waschmaschinen-Anschluss, einem Handtuch-Heizkörper sowie Badmöbeln.

Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche.

Zur Wohnung gehören ein ca. 9 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Kfz-Box in der Tiefgarage.

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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.

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Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.

James-F.-Byrnes-Straße 44
70376 Stuttgart (Bad Cannstatt)

Die Wohnung befindet sich im Stadtbezirk Bad Cannstatt und im Stadtteil Burgholzhof. Das Haus befindet sich in erster Reihe direkt an der Auerbachstraße und den Weinbergen mit fantastischem Fernblick.

Der Burgholzhof ist ein ca. 25 Jahre altes Wohngebiet. Das Wohngebiet verfügt über traumhafte Aussichtslagen und ist umgeben auf der einen Seite von viel Grün mit Weinbergen und Schrebergärten sowie auf der anderen Seite von den "Robinson Barracks".

Das Wohngebiet ist mit 2 Bussen erreichbar. Zum zentralen Knotenpunkt "Pragsattel" sind es zwei Bushaltestellen. Vom Pragsattel sind es ca. 10 Minuten in die Stadtmitte und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind es knapp 10 Minuten zur Stadtmitte. Die Busse verkehren Richtung Zuffenhausen, Bad Cannstatt und Pragsattel.

Vor Ort befindet sich ein Bäcker. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen. Auf dem Burgholzhof gibt es zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie zahlreiche Spielplätze.

In der Nähe befinden sich gute Gastronomien mit der "Distelfarm" beim Robert-Bosch-Krankenhaus sowie einer neuen Gastronomie beim Sportverein TV Cannstatt am Schnarrenberg. Dort befindet sich ein umfangreiches Sportangebot.