Haus zu vermieten €1.970
28203 Östliche Vorstadt - Steintor

# Objektbeschreibung
Inmitten der historischen Kulisse des malerischen Osterdeichs in Bremen erwartet Sie hier ein einladendes Alt-Bremer-Haus aus dem 19. Jahrhundert. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zum Osterdeich und ist fußläufig zu den Weserwiesen und in unmittelbarer Nähe zur Weser belegen.
Das Haus hat eine Ausstrahlung wie sie für Bremer Häuser typisch ist aus. Das gesamte Objekt wurde kürzlich saniert. Dabei wurden die Bäder, die Elektrik sowie die Heizungsanlage komplett überholt. Verbaut ist eine moderne Gas-Brennwerttherme.

Über drei Stufen gelangen Sie durch eine blaue massive hölzerne Tür, über den geschmackvollen Windfang des Hauses in die Beletage. Die beeindruckende Tür des Windfangs ist aus
massiven Holz gefertigt, welches kunstvoll geschnitzt und verziert wurde. Die Holzdielen im Eingangsbereich und die hohen Decken spiegeln den typischen Charme dieser Alt-Bremer-Häuser wieder.
Die Beletage erstreckt sich über das gesamte Hochparterre und umfasst zwei Zimmer, eine Küche sowie eine großzügige Balkonterrasse. Ein Highlight der Balkonterrasse ist das filigrane aufwendig verzierte Geländer, welches dem Außenbereich einen einzigartigen nostalgischen Charme verleiht.

In allen Räumen entfaltet sich aufgrund der hohen Decken und der opulenten Türöffnungen eine gewisse Großzügigkeit, die durch die teilweisen stuckverzierten Decken nochmals betont wird, ohne dabei zu sehr in den Vordergrund zu treten. Im vorderen Bereich befindet sich das Wohn- bzw. Arbeitszimmer. Durch den Flur gelangen Sie in den angrenzenden Essbereich bzw. in die Küche. Das Esszimmer bietet einen direkten Zugang zur gefliesten Balkonterrasse sowie zum Küchenbereich. In den Räumen der Beletage wurde ein optisch ansprechender und pflegeleichter Vinyl-Fußboden verlegt.

Durch den Flur gelangt man über eine weiße Vollholztreppe in das Obergeschoss sowie in das Dachgeschoss. Das Obergeschoss umfasst zwei geräumige Zimmer, die ebenfalls mit Stuckdecken sowie Stuckrosetten ausgestattet sind. Zusätzlich befinden sich hier zwei Tageslicht-Duschbäder sowie ein Gäste-WC. Über das erste Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt werden kann, gelangen sie direkt auf den mit Holzdielen ausgelegten Balkon, der Ihnen einen freien Ausblick für einen entspannten Abend bietet. An das Schlafzimmer grenzt zudem direkt das Elternbad an, welches kürzlich komplett saniert wurde. Der zweite Raum, der beispielsweise als Kinderzimmer genutzt werden kann, gewährt über den Flur den Zugang zu einem eigenen sanierten Tageslicht-Duschbad.

Ein weiteres Highlight bei dieser Immobilie stellt das Dachgeschoss dar, das von den Eigentümern kürzlich aufwändig ausgebaut wurde. Hier finden sich zwei Wohnräume, die durch ihre frei liegenden Holzbalken und ihren großen Fenstern den Räumen eine unverwechselbare Gemütlichkeit verleihen und dabei viel Tageslicht in das Objekt strömen lassen. Zur rückwärtigen Seite liegt eine Loggia, die vom Flur aus zu begehen ist sowie ein großer heller Wohnraum mit einer großzügigen Glaserkerfront, der Ihnen den Blick in den Hof ermöglicht.

Das Souterrain des Hauses verfügt über einen separaten Wohnraum sowie über mehrere Kellerräume. Von hier aus gelangen Sie durch einen eigenen Außeneingang in den Gartenbereich, der durch eine großzügige gepflasterte Terrasse besticht.

BITTE BEACHTEN Sie vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins die Voraussetzungen zur Anmietung dieser Immobilie unter "Sonstige Angaben", vielen Dank!

Sind Sie neugierig geworden auf dieses schöne Haus? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf!

# Ausstattung
- neue Gas-Brennwerttherme und neue Heizkörper
- Küche kann Mietern überlassen werden (nicht angeschlossen)
- neue Elektrik und Datendosen
- Holzdielen im Flur (Erdgeschoss)
- neuer Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen
- zwei sanierte Tageslicht-Duschbäder
- zwei sanierte WCs
- große weiße Holzfenster
- weiße Vollholz-Zimmertüren und Zargen
- große massive Windfangtür
- neue Dachbodenisolierung und Dämmung
- SAT, Kabelanschluss u. Netzwerkkabel
- neue Silikatplatten im Souterrain-Wohnraum
- zwei Balkone, eine Loggia und eine Terrasse
- Wohnraum im Souterrain mit separatem Eingang
- mehrere Kellerräume im Souterrain

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Gesamtfläche: ca. 185 m²
Grundstücksfläche: ca. 130 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Das Viertel, speziell das Oster- und Steintor, ist Bremens lebendigster Stadtteil und beliebt bei Jung und Alt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Restaurants, Cafés und Kneipen sowie ein Kino runden das quirlige Viertelleben ab.

Bequem erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß die City, sind schnell an der nahen Contrescarpe oder der Weser um sich sportlich zu betätigen oder einfach nur Spazieren zu gehen. Bus- und Bahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, zum Hauptbahnhof sind es wenige Minuten zu fahren.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 126.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1878.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte Ihren eigenen Gas- und Stromverbrauch, Wasser und Abwasser sowie Telefon und Internet, welchen Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Bezug dieser Wohnung von maximal 5 Personen
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit
- keine negativen Schufa-Einträge
- Haustiere nach Absprache

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls bequem online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-10-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M323026