Grundstück zum Verkauf €950.000
Heemstraße 59, 27793 Niedersachsen - Wildeshausen

# Objektbeschreibung
Das Grundstück ist bebaut. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus, aber aufgrund des Grundrisses war auch die Nutzung als Zweifamilienhaus möglich. Das Haus, Baujahr 1934, mit kleinem Anbau - "Kaffeemühlen-Aspekt" - wird wegen seiner geringen Größe (ca. 100 qm Wohnfläche) und insbesondere wegen ggf. erforderlicher energetischer Sanierung als nicht erhaltenswert eingestuft. Abrisskosten wurden auf 35000 € geschätzt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

# Lagebeschreibung
Lage: Das Grundstück hat eine Fläche von 905 qm und ist annähernd rechteckig. Kein Eckgrundstück, Villen-Viertel. Es grenzt an die S-Bahn-Linie zwischen Wellingsbüttel und Poppenbüttel. Das Gleisbett liegt in einem Graben, was eine erhebliche Geräuschdämmung bewirkt. Es liegt an einer Sackgasse, somit sehr geringer Autoverkehr.
Lage: Die S-Bahnstation ist zu Fuß in 5 min erreichbar, ebenfalls das Geschäfts- und Einkaufsgebiet Wellingsbüttel. Schulen: Grund- und weiterführende Schulen (Gymnasium..) sind mit dem Fahrrad in 10 bis max. 20 min zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Mögliche Bebauung: Maßgebend ist der Bebauungsplan 16 (Hamburg-Wellingsbüttel). Dieser gibt vor: „reines Wohngebiet“, max. 200 qm sind überbaubar, erlaubt ist max. eine zweigeschossige Höhe und eine Doppelhaus-Bauweise.

Anbieter-Objekt-ID: 276793