Haus zum Verkauf €949.000
99096 Thüringen - Erfurt

# Objektbeschreibung
Baukostenexplosion und Materialengpässe - dennoch möchten Sie sich endlich den Traum vom modernen und nachhaltigen Eigenheim im lebenswerten Umfeld erfüllen? Dann dürfen wir Ihnen heute mit dieser sanierten Immobilie und viel Wohnkomfort eine passende Lösung anbieten. Das Objekt wurde in massiver Bauweise im Erfurter Dichterviertel erbaut. Erst 2020 wurden praktisch alle Gewerke umfassend saniert. Ihre künftigen Eigentümer erwartet eine nahezu neuwertige Immobilie in ruhiger Lage mit ca. 195 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, drei Tageslichtbädern, Vollunterkellerung und zahlreichen Annehmlichkeiten.

Im gesamten Objekt wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut, welche sehr anspruchsvollen Wohnbedürfnissen gerecht werden. Die Fußböden bestehen in großen Teilen aus naturbelassenem Eiche Echtholz und extrem strapazierfähigen Feinsteinfliesen. Die Badarmaturen aller Bäder und auch die Licht- und Steuerungselemente sind von namenhaften Qualitätsmarken. Das Thema Emission findet dank 36er Ziegelmauerwerk mit KfW-Vollwärmeschutz in Kombination mit der einbruchshemmenden Dreifachverglasung ebenfalls nicht statt. Eine effiziente Luft-/Wärmepumpe versorgt das Objekt zudem mit der nötigen Wärme. So sind Sie bereits optimal aufgestellt, um perspektivisch bsp.weise mit einer PV-Anlage für maximale Autarkie und Wirtschaftlichkeit zu sorgen.

Umgeben ist das Objekt von einer liebevoll angelegten Außenanlage. Ruhe- und Erholungssuchende aber auch Familien mit Kindern werden hier garantiert auf ihre Kosten kommen. Das begrünte Grundstück beherbergt eine große Rasenfläche, Beete sowie ein Gartenhäus´chen. Eine überdachte Außenterrasse und eine Sitzlounge laden außerdem zum ausgedehnten Entspannen und zu gemeinsamen Grillabenden im Kreise Ihrer Lieben ein. Eine eigene Zufahrt mit Platz für zwei PKW´s rundet dieses erstklassige Immobilienangebot in Erfurter Bestlage ab.

# Ausstattung
Immobilie
+ Modernes Einfamilienhaus mit viel Wohnkomfort
+ Neuwertiger Sanierungsstand (2020)
+ Hochwertige Ausstattungsqualität
+ Wohnfläche ca. 195 m²
+ Sechs Zimmer + drei Tageslichtbäder
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Loggia + Außenterrasse
+ Vollunterkellerung
+ Effiziente Luft-/Wasserwärmepumpe

Liegenschaft
+ Liebevoll angelegtes Grundstück
+ Idyllische Sitzlounge
+ Garten-/Geräteschuppen
+ Zwei PKW-Stellplätze
+ Sep. Torzufahrt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.450,00 €

Käuferprovision: 2,49% des beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 440 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Dichterviertel der beliebten Erfurter Löbervorstadt. Sie ist eine der historischen Vorstädte Erfurts und aufgrund der hohen Lebensqualität ein sehr gefragter Stadtteil der thüringischen Landeshauptstadt. Unweit der Immobilie liegen der Thüringer Landtag und die größten Sportstätten der Stadt. Mit der Thüringenhalle befinden sich die alte Stadthalle ebenso in der Löbervorstadt wie die meisten Landesministerien und das Sportgymnasium Erfurt. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung gelegen. Die Haltestelle der Straßenbahn ist in ca. 2 Gehminuten erreicht. In die Erfurter Altstadt sowie zum Hauptbahnhof gelangen Sie fußläufig oder alternativ in wenigen Minuten per ÖPNV. Die Anschlussstelle der A4 liegt ca. 10 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 44.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 44.09 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-08-20
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: WI 44397