Haus zum Verkauf €350.000
29649 Niedersachsen - Wietzendorf

# Objektbeschreibung
**Mit etwas Renovierungsaufwand zum Traumhaus**

Sie träumen schon lange von der eigenen Idylle im Grünen. Dann haben wir jetzt genau die richtige Immobilie für Sie.
Das schöne Einfamilienhaus in Wietzendorf ist 1994 mit viel Liebe zum Detail auf einem Grundstück von 969 m² erbaut worden.
Auf ca. 152 m² Wohnfläche und ca. 64 m² Nutzfläche können Sie und Ihre Familien sich eine wahre Wohlfühloase erschaffen.

Sie betreten das Haus über den überdachten Eingangsbereich. Von der Diele gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses. Der eine oder andere Raum verbirgt eine schöne Überraschung.
Über das offene Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss.

Sie möchten mehr über die Immobilie erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne und wir senden Ihnen das vollständige Exposé zu.

# Ausstattung
Großes EFH in Wietzendorf

Baujahr: 1994
Grundstück: 969 m²
Wohnfläche: ca. 151,92 m²
Nutzfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 4
Vollbad mit Eckbadewanne
Gäste-WC
Sauna mit Dusche
Kamin & Ofen
Spitzboden
Wintergarten
Loggia
Terrasse
Pool
Gartenhaus
Garage mit Carport
Gasheizung aus 20..
2-fach Verglasung
2 Generationswohnen möglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 969 m²
Nutzfläche: ca. 64,21 m²

# Lagebeschreibung
** Wietzendorf **

Wietzendorf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in der Lüneburger Heide mit ca. 4.000 Einwohnern und liegt verkehrsmäßig günstig in der Mitte des "Städte-Dreiecks" an der BAB A 7 auf Höhe der Anschlussstellen Soltau-Süd und Soltau-Ost ca. 85 km von Hamburg, ca. 85 km von Hannover und ca. 105 km von Bremen entfernt.

Trotz des dörflichen Charakters ist der Ort Wietzendorf auch für viele Touristen sehr attraktiv. Besonders das Südsee-Camp mit seinem 3,5 ha großen Badesee und dem langem Sandstrand, das Südsee-Badeparadies, die St. Jakobi-Kirche und die zahlreichen Feste sind sehr beliebt und ziehen viele Besucher an.

Die vielen Wälder und Wiesen sind typisch für die Südheide und begeistern jeden Naturfreund.Entfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 1,2 km
Autobahn 18 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 188.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-11-15
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: S-108