Haus zum Verkauf €1.560.000
50937 Lindenthal - Köln Sülz

# Objektbeschreibung
Der Bungalow in der Ägidiusstraße 42 in Köln-Sülz ist ein architektonisches Meisterwerk, das in einer langlebigen Massivbauweise errichtet wurde. Das gesamte Objekt wurde bis auf die Grundmauern kernsaniert. Mit einer Gesamtfläche von großzügigen ca. 177 m² und zusätzlichen Kellerraum bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar, das den Komfort und die Annehmlichkeiten eines modernen Wohnhauses genießen möchte.

Ein besonderes Highlight ist die Lage und die geschützte Atmosphäre im Innenhof mitten in der Stadt. Das Haus verfügt über elektrische Raffstores, die es ermöglichen, das Tageslicht nach Belieben zu regulieren und gleichzeitig für eine angenehme Privatsphäre zu sorgen. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und schafft eine behagliche Atmosphäre, während die Videosprechanlage für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt. Mit einer Raumhöhe von ca. 3,00 m, offenen Wohn- und Essbereich, 2 Atrien und 2 Bäder erleben Sie einen Loftcharakter zu modernen Bedingungen. Alle Wege zum Haus sind barrierearm. Sonnenenergie sinnvoll nutzen, dank Photovoltaikanlage.

Die bodentiefen Fenster des Bungalows sind mit einer dreifachen Wärmeschutzverglasung ausgestattet, die den Energieverbrauch reduziert und für eine optimale Isolierung sorgt. Der Bungalow setzt zudem auf erneuerbare Energien und ist mit einer modernen Luft-Wärme Pumpe ausgestattet. Dadurch wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch der Energieverbrauch reduziert.

Smarthome-Technologie für Raffstores, Licht und Heizung sind bereits inbegriffen.

Der Bungalow ist bezugsfertig und kann nach den individuellen Wünschen und Bedürfnissen des Käufers gestaltet werden, um den persönlichen Stil und Geschmack widerzuspiegeln. Ausstattungspaket laut Baubeschreibung. Das Haus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft.

Gerne können wir das Haus vor Ort besichtigen besichtigen, eine virtuelle Tour können Sie unter: https://www.ksk-immobilien.de/tour/81Xb vornehmen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 514 m²
Vermietbare Fläche: ca. 177 m²

# Lagebeschreibung
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Der Kölner Stadtteil Sülz liegt südwestlich der Innenstadt und ist ein gehobenes Wohnviertel mit viel Grün, einer lebendigen Gastronomie-Szene und individuellen Geschäften. Dank der Bahnlinien 9 und 18 ist das Veedel bestens an die Innenstadt und den Deutzer Bahnhof angebunden. Sülz ist der ideale Wohnort für alle, die gerne zentral wohnen und eine gute Anbindung zu schätzen wissen.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 124669