Haus zum Verkauf €765.000
50829 Köln - Bocklemünd/Mengenich

*Objektbeschreibung*
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Alt-Bocklemünd. Der wunderschöne Klinkerbau, wurde 1924 auf einem 254 m2 großen Grundstück erbaut und ist voll unterkellert. Der Gebäudekomplex besteht aus einem dreigeschossigen Kopfbau mit einem eingeschossigen Anbau und einem separaten beheizten Multifunktionsraum mit 22,5 m2. Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein charmantes zweigeschossiges TinyHouse.

Das Hauptgebäude ist unterteilt in eine großzügige Maisonettewohnung mit hohen Altbaudecken, Balkon und Wannenbad, sowie eine geräumige lichtdurchflutete Hochparterrewohnung mit einem gemütlichen Kaminofen. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Hauseingang was den Haus-in-Haus Charakter unterstreicht.

Highlight des Grundstücks ist die alte Schreinerei, die im Laufe der Jahre zum charismatischen Tinyhouse mit Klimaanlage, Wintergarten und Terrasse umgebaut wurde. Hier ist ebenfalls ein Kaminofen vorhanden. Der beheizte Multifunktionsraum der aktuell als Büro genutzt wird, gehört ebenfalls zu der Einheit und befindet sich auf der gegenüberliegenden Hofseite.

Das Haus wurde stets modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Fenster sind doppelt verglaste. Der Brenner der Ölheizung wurde vor ca. 3 Jahren erneuert. Ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Fernwärme wird aktuell in der Straße verlegt. Ein mögliches Ausbaupotential bietet sich auf dem eingeschossigen Anbau für eine großzügige Terrasse oder ein Photovoltaikfeld.

*Objektdetails"
● Mieteinnahmen pro Monat - 2.979 €
● Außenstellplatz - 1
● Energieausweistyp - Verbrauchsausweis
● Energieverbrauch - 160,62 kWh/(m²*a)
● Heizungsart - Zentralheizung
● Heizungsträger - Öl
● Ausstattung - Gehobene Qualität
● Baujahr - 1924

*Ausstattung*
● Massivbauweise
● Balkone bzw. Terrasse
● Öl- Zentralheizung
● Fernwärmeanbindung möglich
● Klimaanlage
● Kunststoff- Alufenster mit Doppelverglasung
● Waschraum im Keller
● Holzbalkendecke
● Ausbaupotential

*Lage*
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in dem charmanten Kölner Stadtteil Alt-Bocklemünd. Das Veedel befindet sich 10km westlich vom Stadtzentrum und ist geprägt durch eine gesunde Mischung aus Wohnvierteln, Grünflächen und wirtschaftlichen Aktivitäten.

Nicht zuletzt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung ist Alt-Bocklemünd einer der beliebtesten Kölner Randbezirke. Die Autobahnen 1 und 57, sowie die Ost/West Verbindung der B59 verbinden den Stadtteil mit allen wesentlichen Knotenpunkten der Stadt. Mit Bus und Bahn ist das Stadtzentrum ebenfalls in nur 15 Minute zu erreichen.

Die Grevenbroicher Str. befindet sich in einem reinen Wohnviertel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Es gibt mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die eine familienfreundliche Umgebung schaffen. Ein großer Vorteil von Alt-Bocklemünd ist die direkte Nähe zur Natur. Große Wald-, Feld- und Grünflächen laden zum Wandern, Joggen oder Spazieren ein.

Alt-Bocklemünd ist ein attraktiver Wohnort für Familien und Menschen, die in Köln leben möchten, aber dennoch die Ruhe und den Charme eines Vororts schätzen.

*Sonstiges*
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir behalten uns eine Zwischenvermarktung vor. Des Weiteren verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie ausführlich auf unserer Homepage www.veka-hausverwaltung.de einsehen.