Haus zum Verkauf €470.000
# Objektbeschreibung
Das hier vorgestellte Einfamilienhaus ist eine einzigartige Gelegenheit für all diejenigen, die modernen Komfort und ländliche Idylle vereinen möchten. Das Haus steht auf einem Hanggrundstück und bietet atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Natur.
Durch den Haupteingang gelangen Sie in die geräumige Diele des Obergeschosses. Auf dieser Ebene erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht hereinlässt. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Ihrer Familie verbringen und den Panoramablick genießen. Die moderne offene Küche ist ein Traum für Hobbyköche und bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen. Ein Schlafzimmer, das auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein WC mit Dusche ergänzen dieses Stockwerk.
Im Dachgeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für die Familie bieten. Ein Badezimmer mit Badewanne sorgt für Entspannung nach einem langen Tag. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und kann nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden.
Das großzügige Untergeschoss hält zahlreiche Möglichkeiten bereit. Hier finden Sie einen beeindruckenden Partyraum, der sehr gut für gesellige Anlässe geeignet ist. Ein weiteres WC mit Dusche steht zur Verfügung. Der vorhandene Waschraum kann bei Bedarf in eine zusätzliche Küche umgebaut werden. Vom Partyraum aus führt ein separater Hauseingang nach draußen. Die Räumlichkeiten können nach Ihren individuellen Wünschen genutzt werden und bieten vielfältige Möglichkeiten. Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene weitere Abstellräume, den Heizraum sowie Zugang zum Carport.
Für Ihre Fahrzeuge stehen ein geräumiger Carport für zwei Autos sowie eine Einzelgarage zur Verfügung.
# Ausstattung
Räumlichkeiten:
Untergeschoss: Partyraum, Waschküche, Dusche mit WC, Heizraum, Abstellräume
Obergeschoss: Wohnzimmer mit offener Küche, Büro/Gästezimmer, Dusche mit WC, Diele
Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne
Sanierungsmaßnahmen 2020-2022:
Fußboden - Laminat mit Trittschutz im Obergeschoss und Dachgeschoss
Abhängen und Erneuern von Decke und Wände einschließlich neuer Dämmung im Kniestock
Erneuerung der Innentüren
Deckenspots und LED-Lampen
Pellets Kaminofen
Erneuerung vom Heizkörper im Wohnzimmer
Erneuerung des Ausdehnungsbehälters und Umwälzpumpen an der Zentralheizung
Sanierung der Bäder
Haupt- und Nebeneingangstüre mit Diebstahlsicherung
Einbau neuer Rollomotoren für Funkfernbedienung
Einbau der Fliegengitter
Erneuerung Balkongeländer sowie alle französischen Balkone mit Edelstahl
Überdachung hinterer Nebeneingang
Fußbodenheizung:
Untergeschoss: Partyraum, Badezimmer, Waschraum
Obergeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Badezimmer
Dachgeschoss: Flur (teilweise), Bad
Entkalkungsanlage
Carport für 2 Fahrzeuge
Einbauküche
Genehmigung mit Zeichnung des Architekten für den Bau der Terrasse - 2022
Photovoltaikanlage 8,4 KWp - aktueller jährlicher Ertrag liegt bei ca. 5000 Euro. Der Vertrag läuft bis Ende 2025.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1300 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen ländlichen Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an die Stadt bietet. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während Einkaufsmöglichkeiten und Schulen mit dem Auto bequem erreichbar sind.
# Sonstiges
Hinweis: Wir bitten um Verständnis, da wir keine Adresse an die Interessenten herausgeben. Benötigen Sie ein Finanzierungsangebot? - Ihr Immobilienberater vermittelt Sie gern weiter an unsere Finanzierungsexperten. Diese suchen eine für Sie maßgeschneiderte Lösung. Das Angebot ist unverbindlich und kostenlos. Die zur Verfügung gestellten Daten dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Es liegt ein Urheberrecht vor, Vervielfältigungen und Weitergabe daher nur mit unserer vorherigen ausdrücklichen Zustimmung. Wir dürfen für beide Parteien provisionspflichtig tätig sein. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Postbank Immobilien GmbH. Die Käuferprovision beträgt 3% inkl. 19 % MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme. Fällig ist diese nach der notariellen Beurkundung. Alle Angaben erfolgen gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen bzw. vorgelegten Unterlagen, ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, nicht möglich.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets
Energieverbrauch: 83,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.05.2019
Gültig bis: 2029-05-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 44270106-036468
