2-Zimmer Wohnung zu vermieten €720
63179 Hessen - Obertshausen

# Objektbeschreibung
Die moderne 2,5 Zimmerwohnung befindet sich im UG eines 1971 erbauten und 2023 komplett kernsanierten 4 Familienhauses in einer beliebten Wohngegend des Obertshausener Stadtteils Hausen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das UG, wo Sie die Wohnung in einen kleinen Flur betreten, der Sie mit dem Rest der Wohnung verbindet. Direkt geradeaus ist das hochwertig ausgestattete Tageslicht Duschbadezimmer.

Linker Hand geht es in die Küche. Auch hier wurde auf ausreichend Tageslicht geachtet. Die moderne Einbauküche bietet zudem auch noch Platz für einen kleinen Essbereich.

Rechter Hand der Wohnungstür befindet sich der großzügige und trotz UG helle Wohnbereich. Auf einem gemütlichen Sofa können Sie kuschelige Fernsehabende verbringen und sich vielleicht auch noch eine kleine Büroecke einrichten.

Im angrenzenden Schlafzimmer finden Sie nach einem langen Arbeitstag die nötige Ruhe, um am nächsten Morgen wieder frisch und erholt in den Tag starten zu können.

Es wird einen überdachten Freiplatz mit Ladestation für E-Bikes geben. Auch das Einrichten einer Wallbox für Elektroautos ist nach Absprache möglich.

# Ausstattung
Bezug ab Januar 2024: Helle und freundliche 2,5 Zimmer Souterrain Wohnung mit neuer Einbauküche

- Objektart: Souterrain Mietwohnung

- Bauweise: Massivbauweise

- Baujahr: ca. 1971 / Kernsaniert 2023

- Wohnfläche: ca. 60,08 m²

- Nutfläche: Abstellraum in der Wohnung 3,92 m²

- Zimmer: 2,5

- Außenstellplatz: 1, Vorarbeiten für Ladestation für Elektroautos vorhanden

- Bodenbeläge: Feinsteinfliesen

- Wand/Deckenbeläge: Malerflies

- Einbauküche: Hochwertige Einbauküche vorhanden

- Lampen: LED Lampen in der Wohnung vorhanden

- Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche, Spiegelschrank vorhanden

- Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster

- Rollläden: Elektrische Rollläden

- Fassade/Mauerwerk: Hochwertige Isolierung

- Strom: Neu mit Lan-Verteilung in den Räumen

- Heizungsanlage: Gas Zentralheizung - Fußbodenheizung

- Außenanlage: Gepflegte Außenanlage

- TV: Kabel TV

- Besonderheiten: Freiplatz mit Überdachung und Stromanschluss für E-Bikes, Waschraum in der Wohnung

- Haustiere: Nach Absprache

- Verfügbar: ab 01. Januar 2024

Energieausweis
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis 23.05.2032
- Endenergieverbrauch 49,9 kWh/(m2*a)
- Primärenergieverbrauch 56,2 kWh/(m2*a)
- Baujahr lt. EA 1971 / Kernsanierung 2023
- Energieklasse A
- Anlagentechnik 2018 + Solar 2022
- Wesentlicher Energieträger Erdgas E

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab 01.01.2024
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 45,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

# Lagebeschreibung
Die moderne, sowie hochwertig kernsanierte 2,5 Zimmerwohnung wird Anfang 2024 fertiggestellt und befindet sich im UG eines 4 Familienhauses in einer beliebten, sowie ruhigen aber dennoch zentralen Lage in Hausen, einem Stadtteil von Obertshausen.

Obertshausen bringt alle Vorzüge einer mittelgroßen Stadt, wie Kindertagesstätten, Schulen, Schwimmbäder (Erlebnisbad) und vieles weiteres mit. Es gibt vier Grundschulen, zwei weiterführende Schulen, eine gute Ärzte- und Einkaufstruktur. Museen, Vereine und viele Restaurants bieten eine gute Infrastruktur. Einkaufszentren und Supermärkte, Bau- und Gartencenter sowie SB-Warenhäuser sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Angrenzende Wälder und Wiesen bieten dem Naturliebhaber zahlreiche Entspannungs- und Erholungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung: Es besteht Anschluss zu den Autobahnen A 3 (Würzburg – Frankfurt), A 661 (Offenbach - Egelsbach) und A 5 (über das Frankfurter Süd-Kreuz) sowie die Schnellstraßen Richtung Rodgau und Darmstadt - Dieburg. Die Frankfurter City und der Flughafen sind in 30 Autominuten zu erreichen.

Erwähnenswert ist die gute Verbindung durch den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn). In wenigen Minuten erreicht man den ca. 2,4 km entfernten S-Bahnhof Obertshausen. Zu den Stoßzeiten am Morgen und am Nachmittag fährt die S-Bahn im 15 Minuten-Takt. In etwa 25 Minuten ist man in Frankfurt/Main und in 10 Minuten in der Offenbacher City.

Lesen Sie mehr auf www.obertshausen.de

# Sonstiges
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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-05-24
Baujahr: 1971
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CUER.670