Haus zum Verkauf €525.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in einem Reihenhaus im Berliner Bezirk Spandau. Das Haus befindet sich in einer ruhigeren Nebenstraße. Auf dem 207 qm großen Grundstück befinden sich neben dem großen Haus eine Terrasse sowie ein schön angelegter Garten.
Um das Jahr 1928 wurde das Haus errichtet und seither bewohnt und gepflegt. Zuletzt wurde im Jahr 2023 die Gas-Therme (Fa. Junkers) erneuert. Der aktuelle Zustand des Hauses ist geprägt von den 1980er und 1990er Jahren.
Auf etwa 135 Quadratmeter Wohnfläche erstreckt sich das Wohnhaus, welches komplett unterkellert ist und der Dachboden komplett ausgebaut ist. Im Keller befinden sich die Heizung, der Waschraum, ein Bad mit Dusche sowie Kellerräume. Eine Etage höher, im Erdgeschoss, findet man das große Wohnzimmer mit Esszimmer vor sowie die Küche und ein kleines Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus, als auch vom Keller, gelangt man in den Garten.
Das Obergeschoss umfasst ein großes Bad mit Wanne sowie ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Schlafraum sowie ein kleines Arbeitszimmer nebst WC.
# Ausstattung
Geräumiges Reihenhaus
+ im Berliner Bezirk Spandau
+ ca. 135 qm Wohnfläche
+ 2 Bäder sowie 2 Gäste-WC
+ 6 Wohn- bzw. Schlafräume
+ ca. 207 qm Grundstück
+ Terrasse mit Markise
+ liebevoll angelegter Garten
+ Baujahr: 1928
+ Denkmalschutz für Fassade und Außenseite der Fenster
+ Gas-Zentralheizung (Fa. Junkers) 2023 erneuert
+ mit überwiegend Rollläden an den Fenstern
+ Kamineinbau in noch freien Schornstein-Strängen möglich
+ 100 MB/s lt. Anbieter machbar
Kaufpreis pro m²: 4.846,76 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 207 m²
Nutzfläche: ca. 44,26 m²
# Lagebeschreibung
Berlin - Metropole und Hauptstadt der Bundesrepublik, eine Stadt der unbegrenzten Möglichkeiten. Im Berliner Bezirk Spandau befindet sich das zum Verkauf stehende Reihenhaus. Bus, S-Bahn und U-Bahn sind fußläufig erreichbar. In 20 Fahrminuten mit den Öffentlichen als auch mit dem Pkw ist man am berühmten Ku'damm. Die Gegend hat weiter an Qualität gewonnen durch die Schließung des Flughafens Tegel, den Tegler Badeseen und der Erweiterung des Siemens-Campus.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 128.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.
Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-10-25
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WI 44279
