Haus zum Verkauf €275.000
67808 Rheinland-Pfalz - Imsweiler

# Objektbeschreibung
Der Natur soooo nahe!

Das ansprechende und gepflegte Wohndomizil mit Traumaussicht wurde 1962 auf einem 405 m² großen Sonnengrundstück in Feldrandlage errichtet. Es bietet seinen neuen Bewohnern fünf gut zu möblierende Zimmer und zwei Balkone, die sich auf Erd- und Obergeschoss ohne Schrägen verteilen. Aufgrund der Hanglage in einem Teilbereich des Grundstücks verfügen Hobbyraum und Sauna über normal große Fenster, die die Räume gut belichten.

Eine großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche inkl. Theke, Balkon, Flur, Tageslichtduschbad mit bodengleicher Dusche und Urinal sowie Wohn-/Esszimmer liegen im Erdgeschoss. Hier bietet sich die Möglichkeit (vorbehaltlich der Genehmigung durch den Schornsteinfeger) einen Kamin oder Kaminofen an den bereits vorhandenen 2. Kamin anzuschließen.

Eine geradläufige Natursteintreppe führt ins Obergeschoss.

Hier befinden sich drei Schlafräume zwischen 14 und knapp 17 m² Größe und ein etwas kleineres Zimmer, dass z. Zt. als Ankleide benutzt wird und mit Regalen und Kleiderstangen ausgestattet ist. Der frühere Balkon zur Straßenseite wurde durch den Vorbesitzer mit Fenster und Rollläden sowie Heizung ausgestattet; er eignet sich sehr gut als Wintergarten, zuletzt hat man ihn zum Büro umfunktioniert. Der Speicher kann vom Obergeschoss aus mithilfe einer ausziehbaren Leiter betreten werden.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Heizungskeller mit Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher, in dem auch Waschmaschine und Trockner untergebracht sind, sowie ein Vorratskeller/Lagerraum. Ein weiterer heller Raum mit Heizung und Fenster könnte als Hobbykeller bzw. Bügel- oder Bastelzimmer benutzt werden. Highlight des gut geschnittenen Wohnhauses ist die generalüberholte und mit neuem Ofen ausgestattete Sauna mit ovaler Wellness-Badewanne, Walk-In-Dusche, Waschtisch und WC. Hier lässt sich herrlich entspannen! In den warmen Monaten bieten der überschaubare Garten mit eingelassenem Pool, überdachtem Freisitz, Loungemöbeln, stimmungsvoller Beleuchtung und die angrenzende Natur des Alsenztales Urlaubsfeeling.

Genießen und Relaxen lautet das Motto!

Das stimmige Angebot wird abgerundet durch den extragroßen und hohen Carport und eine kleine Garage mit elektrischem Sektionaltor, die Platz für Fahrräder oder ein kleines Auto bietet.

Kur und knapp: ein gepflegtes, gut geschnittenes und modernisiertes Familiendomizil mit Sauna, Pool und Carport zum bezahlbaren Preis!

# Ausstattung
• Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, BJ 2004
• Braune Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
• Weiße Zimmertüren
• Natursteintreppe
• Fußbodenbeläge: Fliesen, Vinyl und Laminat
• Weiße Holzdecken im gesamten Wohnbereich inkl. Sauna, bis auf einen Wohnraum im OG, in Bad
und Sauna Feuchtraumpaneele
• Badezimmer mit großformatigen Fliesen, Fenster, ebenerdiger Dusche, Urinal, modernem
Waschtisch und Handtuch-Heizkörper
• Wasserzu- und ableitungen erneuert
• Neuer Elektrokasten mit Automaten und FI-Schutzschalter
• Sauna mit großer, ovaler Wellness-Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
(Sauna saniert, mit neuem Ofen und neuer Elektrik ausgestattet)
• Zweiter Schornstein für Kamin/Kaminofen vorhanden (muss durch Schornsteinfeger genehmigt
werden)
• Rauchwarnmelder
• Starkstromanschluss
• Moderne Einbauküche mit hochgebautem Backofen und 3 Jahre alter Spülmaschine (kein
Kühlschrank)
• Zentral vom Flur zugängliche Räume, keine „gefangenen Zimmer“
• Keine Schrägen im Obergeschoss
• Satteldach
• Kleine Garage, z. B. für Fahrräder oder ein kleines Auto
• Überdachter Freisitz
• Eingelassener, runder Pool mit Filteranlage (3/3,5 m im Durchmesser, 1,20 m tief)
• Großer Carport und 2 bis 3 KFZ-Stellplätze (je nach Größe des KFZ)
• Zuwegung/Hof gepflastert

Modernisierungen und Renovierungen, teils Sanierungen wurden im Laufe der Jahre kontinuierlich durchgeführt, so zum Beispiel:
• Fassadenanstrich
• Neue Dachrinnen und Fallrohre
• Dämmung der obersten Geschossdecke
• Alle Außenwände von innen gedämmt
• Erneuerung von 2 Balkontüren (OG und EG)
…… eine Einzugsrenovierung und wenige Kleinigkeiten im Rahmen des persönlichen Geschmacks übernimmt der Erwerber.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage ist verdient und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Bis dahin bleiben unsere Leistungen und Services für Sie kostenfrei.

Grundstücksfläche: ca. 405 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Imsweiler im Donnersbergkreis liegt im Nordpfälzer Bergland westlich des Donnersbergs zwischen Kaiserslautern und Bad Kreuznach und gehört zur Verbandsgemeinde Rockenhausen.

Das etwa 600 Einwohner zählende, typische Straßendorf bietet eine Vielzahl von Wanderwegen und liegt am Alsenztal-Radweg. Die idyllische Ortsgemeinde an der B 48 ist über die Anschlussstelle Winnweiler der A 63 an den Fernverkehr angebunden. Die Alsenztalbahn ermöglicht in kurzen, häufigen Taktungen eine gute Erreichbarkeit der Städte Kaiserslautern im Süden und Bad Kreuznach im Norden.

In Imsweiler wird ein reges Vereinsleben hochgehalten. Je nach Lust und Belieben findet man sich zusammen im Gesang-, Sport-, Feuerwehr- oder Landfrauenverein. Flugsportverein, Selbstverteidigungsgruppe und Modern Square Dance, bekannt als Thunderhill Dancers, bieten weitere Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung.

Das Einkaufen sowie die ärztliche Versorgung finden in der Hauptsache im 5 Min. entfernt liegenden Rockenhausen statt, das auch mit der Bundesbahn bestens erreichbar ist. Imsweiler verfügt über einen Bahnhof und eine eigene Grundschule; die weiterführenden Schulen befinden sich in Rockenhausen und Winnweiler; der zuständige Kindergarten liegt in Gundersweiler.

Und darüber freuen sich die Bürger am meisten: Z. Zt. wird an der Ortsumgehung gebaut, so dass die Ortsdurchfahrt zukünftig zu einer verkehrsberuhigten Zone wird und nur noch von Anliegern befahren wird.
Die geplante Umfahrungsstrecke beginnt nördlich von Imsweiler aus Richtung Rockenhausen kommend ca. 500 m vor der Einmündung der K 7 in die B 48, schwenkt in südliche Richtung zur Querung des Alsenz-Talraumes und über die DB-Strecke, führt in einem großen Radius ca. 200 m östlich der bebauten Ortslage durch den Mühlberg und schwenkt ca. 600 m südlich von Imsweiler wieder auf die bestehende Trasse der B 48 in Richtung Winnweiler ein. Am 23. Feb. 2023 wurde der Tunnel-Durchschlag mit den Bürgern und Vertretern der Politik feierlich begangen. Die Planung begann bereits vor 20 Jahren.

# Sonstiges
Bestandteil dieses Exposés der FREI(T)RAUM Immobilienagentur sind unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung kann die FREI(T)RAUM Immobilienagentur keine Gewähr für die von Veräußerern, Behörden, etc. erteilten Auskünfte für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Alle Angaben sind deshalb freibleibend und unverbindlich zu betrachten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Dargestellte Möbel und sonstige Gegenstände sind, sofern sie nicht ausdrücklich in der Beschreibung aufgelistet sind, nicht Bestandteil dieses Angebotes. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 176.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.10.2023
Gültig bis: 26.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FT2310011#Qbi9sC