Haus zum Verkauf €199.000
27729 Niedersachsen - Axstedt

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus im schönen Axstedt. Das großzügige Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1975 bietet ein wahres Schmuckstück für handwerklich begabte Käufer.

Mit ca. 233 m² Wohnfläche, einer Nutzfläche von ca. 120 m² und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.088 m² gibt es hier reichlich Raum, um Ihre kreativen Ideen und Renovierungsprojekte umzusetzen.

Durch den seitlich gelegenen Hauseingang gelangen Sie in den zentral gelegenen Flur.

Über diesen können Sie in die Küche und in das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Blick in den Garten gelangen. Eine Besonderheit des Erdgeschosses ist der zum Kochen geeignete Kamin mit eigener Durchreiche zur Küche.

Der Essbereich befindet sich ebenfalls im offenen Wohnbereich, welcher ideal für die gesamte Familie geeignet ist.

Im ersten Obergeschoss finden Sie eine Vielzahl an Räumlichkeiten, welche als Schlafzimmer oder als Arbeitszimmer geeignet sind. Das hier gelegene Badezimmer bietet mit seinen ca. 9 m² ausreichend Platz.

Die beiden Kinderzimmer sind ca. 12 m² und ca. 9 m² groß und durch die großen Kunststofffenster von ca. 2015 lichtdurchflutet. Durch eines dieser Zimmer gelangt man zum schönen Balkon.

Die weiteren Räumlichkeiten bieten genügend Platz, um einen begehbaren Kleiderschrank zu integrieren. Dies könnte Ihre Chance sein, eigene Träume durch räumliche Veränderungen zu ermöglichen.

Nicht zu vergessen, verfügt das Mehrgenerationenhaus über ein Dachgeschoss. Dieses ist über einen weiteren Treppenaufgang zu erreichen und wird derzeit als Lagerort und Stauraum verwendet.

Das Dachgeschoss benötigt etwas handwerkliches Geschick, um es zu einem großzügigen Wohnraum umzugestalten. Die Isolierung sowie die Verkleidung mit Trockenbauelementen müssen noch fertig gestellt werden.

Abschließend ist dieses Objekt vollständig unterkellert. Der Keller bietet viel Potential, jedoch sind Sanierungsmaßnahmen notwendig.

Der Garten und die beiden Garagen runden das Angebot ab.

# Ausstattung
- Mehrgenerationenhaus mit viel Potenzial

- Baujahr: ca. 1975

- Wohnfläche: ca. 233 m²

- Nutzfläche: ca. 120 m²

- Grundstücksfläche: ca. 1.088 m²

- Größtenteils moderne, dreiadrige Elektrik

- Kupferrohre bereits vorhanden

- Effiziente Wolff-Gasheizungsanlage von ca. 2015

- Ein Duschbad und ein Wannenbad, beide mit Fenster ausgestattet

- Ein zusätzliche Gäste-WCs

- Großzügiger Wohnbereich mit einem Kaminofen

- Viel Potenzial für individuelle Gestaltung

- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und PVC

- Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2015

- Geräumiges Dachgeschoss, bereits teilweise ausgebaut

- Neue Schallschutz-Dachflächenfenster von ca. 2022

- Vollkeller mit hohen Decken und viel Stellfläche

- Ein Balkon im Obergeschoss mit Ostausrichtung

- Die charmante Terrasse und ein Hochbeet im Garten laden zur individuellen Gestaltung ein

- Möglichkeiten für eine Photovoltaik-Anlage

- Ruhige und zugleich gut angebundene Lage - ideal für Familien

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) jeweils vom Käufer und
Verkäufer

Grundstücksfläche: ca. 1088 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Das großzügige Mehrgenerationenhaus befindet sich im malerischen Dorf Axstedt, welches in der Gemeinde Hambergen im Bundesland Niedersachsen liegt. Axstedt verfügt über knapp 28.000 Einwohner und liegt am Nordrand des niedersächsischen Landkreises Osterholz.

Das schöne Haus wurde in der zentralen Lage von Axstedt erbaut und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Bewohner als auch für Besucher.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Geschäfte wie Supermärkte, Apotheken und kleine Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.

Auch gastronomische Einrichtungen, wie gemütliche Cafés und Restaurants, sind leicht zu erreichen und bieten eine Vielfalt an kulinarischen Köstlichkeiten.

Hervorzuheben ist die nahegelegene verkehrstechnische Anbindung an den Axstedter Bahnhof. Dieser ermöglicht Ihnen eine bequeme und leicht erreichbare Zugverbindung in die umliegenden Städte wie Bremen und Bremerhaven.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 10 Minuten auf die Autobahn A27, was eine schnelle Anbindung an die Metropolregionen Bremen und Hamburg gewährleistet.

Die Umgebung von Axstedt zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus: Die umliegenden Wälder und Parks laden zu morgendlichen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Das wunderschöne Mehrgenerationenhaus in Axstedt bietet eine attraktive Lage für Menschen, die das Leben im Grünen mit guter Anbindung an die Stadt schätzen.

Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer idyllischen Umgebung ist diese Adresse ein idealer Ort, um ein Zuhause zu schaffen und das Leben zu genießen.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage im Herzen von Axstedt. Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 174.6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-03-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 145-S&P A