Haus zum Verkauf €2.000.000
Aachener Straße 315, 50931 Köln - Lindenthal

# Objektbeschreibung
Offene Besichtigung am 23.11.2023 um 14 Uhr

Substanzwert. Rendite. Wertsteigerung. Drei gute Argumente für eine gute Kapitalanlage. Immobilienkapital ist in unübersichtlichen Zeiten so gefragt wie selten. Insbesondere in boomenden Metropolstädten ist die Nachfrage groß und das Angebot gering. Jetzt bietet sich Ihnen eine der wenigen Gelegenheiten, sicheren Substanzwert, lohnende Renditen und hohe Wertsteigerung unter Dach und Fach zu bringen. Mit dieser Investition in direkter „Melaten-Lage“ von Köln, sind Sie sicher auf der richtigen Seite.

Mit den Wohnungen einfach wieder in die Neuvermietung starten oder doch sanieren und eine höhere Miete realisieren? Gewerbe zum Wohnen umnutzen oder einem ambitionierten Gewerbemieter mit einem 10-Jahres-Mietvertrag den Heimathafen für eine einzigartige Geschäftsidee geben? Sie bestimmen die Höhe der Rendite Ihres Immobilien-Investments, denn von den insgesamt sieben Einheiten sind aktuell nur zwei vermietet.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Vorder- und Hinterbebauung.

Im Vorderhaus befinden sich insgesamt vier Wohnungen sowie ein Büro im Erdgeschoss. Anfang der 1990er Jahre wurde das Vorderhaus umfassend saniert. Es wurden in den Wohnungen u.a. der Estrich inkl. Bodenbeläge erneuert, neue Fenster und Badezimmer eingebaut. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon in den ruhigen Innenhof. Zudem wurde die Büroeinheit mit der Hofüberbauung erweitert.

Im Hinterhaus stehen zwei weitere Einheiten zur Verfügung. Das Erdgeschoss weist eine Gewerbeeinheit vor und im ersten Obergeschoss steht eine Wohnung mit erst kürzlich erneuertem Badezimmer zur Verfügung.

Fordern Sie gerne das aussagekräftige Exposé mit weiteren Objektfotos an. Bei Interesse können wir Ihnen ebenfalls einen Datenraum mit detaillierten und aussagekräftigen Objektinformationen zur Verfügung stellen.

# Ausstattung
- Ca. 637 m² Wohn- und Gewerbefläche
- Ca. 427 m² Grundstücksgröße
- 5 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten
- 2 von 7 Einheiten vermietet
- Alle Einheiten im vermietungsfähigen Zustand
- Sanierung der 4 Wohnungen im Vorderhaus Anfang der 1990er Jahre
- Parkettfußböden, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Eckbadewanne
- Alle Wohnungen im Vorderhaus mit großen Balkonen in den ruhigen Innenhof
- Vorderbebauung mit Ölzentralheizung und Gasdurchlauferhitzer für Warmwasser
- Hinterbebauung mit Gasetagenheizung für Heizung und Warmwasser

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Gesamtfläche: ca. 637 m²
Grundstücksfläche: ca. 427 m²
Vermietbare Fläche: ca. 637 m²

# Lagebeschreibung
Die Aachener Straße 315 in Köln befindet sich im Stadtteil Lindenthal, einer der beliebtesten Wohngegenden in Köln und liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zum Melaten Friedhof.

Eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Köln sowie an die Autobahnen A4 und A1 ist gewährleistet. Verschiedene Buslinien sowie die Stadtbahnlinien 1 und 7 verkehren in unmittelbarer Nähe.

Die Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten ist hervorragend. Eine Vielzahl an Geschäften bietet die Aachener Straße selbst, sowie die nahegelegene Sülzer Haupteinkaufsstraße.

Kurz und knapp – ein perfekter Ort zum Wohnen und somit auch für Ihr nächstes erfolgreiches Immobilieninvestment.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie.

Sprechen Sie uns an 0171 - 97 06 05 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 203.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-08-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 567020033