Haus zum Verkauf €899.900
Piusstraße 14, 50823 Köln - Ehrenfeld

# Objektbeschreibung
Ab sofort steht im Herzen von Ehrenfeld dieses denkmalgeschützte 4-Familienhaus zum Verkauf!

Jahrzehntelang in Familienbesitz, sollen sich nun neue Eigentümer um den Erhalt dieser denkmalgeschützten Rarität kümmern.

Wir dürfen aus der Begründung des Denkmalamtes aus dem Jahre 1991 zitieren:

"Wesentliche charakteristische Merkmale des Denkmals:

1898 erbaut; Teil einer Wohnhausgruppe. 3 Geschosse, 3 Achsen, ausgebautes Dachgeschoß mit mittigem Giebelhaus (verändert). zweifarbige Backsteinfassade mit Backstein- und Stuckgliederungen; Stockwerkgesims jeweils durch Fliesenband bereichert. Fenster zum großen Teil original, Haustür original. Rückseite backsteinsichtig; Fenster erneuert bzw. verändert. Im Innern original erhalten: im Vestibül orna­ mentierte Bodenfliesen und Deckenstuck; ornamentierte Boden­fliesen im Flur; Holztreppe, Holzgeländer mit gedrechselten Stäben; Türen auf halber Geschoßhöhe!

Das o. g. Objekt ist ein Baudenkmal im Sinne des§ 2 Abs. 1 und 2 des Denkmalschutzgesetzes (DSchG NW). Das für die Qualifizierung als Baudenkmal notwendige öffentliche Inter­ esse ist gegeben, da dieses Denkmal sowohl bedeutend für die Geschichte des Menschen und für Städte und Siedlungen ist, als auch wissenschaftliche und städtebauliche Gründe für seine Erhaltung und Nutzung vorliegen. Das ergibt
sich aus Folgendem:

Der Stadtteil Ehrenfeld, dessen Anfänge im wesentlichen in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts liegen, gewann bis zu seiner Eingemeindung im Jahr 1888 durch industrielle An­siedlungen rasch an Bedeutung.

Im Zuge der Siedlungsentwick­ lung wurde ab 1878 im rechten Winkel zur Venloer Straße die Piusstraße angelegt, an der sich das o. g. Objekt befindet.

Es ist wichtiger integraler Bestandteil einer nur wenig ver­änderten Häuserzeile (Nr. 6 bis Nr. 16) und bildet zudem ein Ensemble mit den beinahe gleich bzw. spiegelgleich gestal­teten Häusern Nr. 12 und Nr. 16.

Der gehobene Sozialstatus im Einzugsbereich der Venloer Straße, die bereits damals eine wichtige Geschäfts- und Verkehrsachse war, ist an der aufwendig gestalteten, durch Fliesenbänder sowie Backstein­ und stuckgliederungen bereicherten Backsteinfassade deutlich ablesbar.

Auch in der Innenausstattung, etwa im Vestibül, offenbaren sich die gehobenen Ansprüche der damaligen Bewohner und des Bauherrn, bei dem es sich in diesem Fall um Alois Anton Schlösser handelte.

Der Obstbaumschulenbesitzer Schlösser besaß nicht nur in Ehrenfeld zahlreiche Liegen­schaften (hier in der Piusstr. z. B. die Häuser Nr. 19-23, 29, 2, 10-16 und 36). Er war darüber hinaus maßgeblich an der Erschließung Neuehrenfelds beteiligt.

Das o. g. Gebäude wird somit auch in erschließungsgeschichtlicher Hinsicht zu einem unverzichtbaren Dokument."

Dieser Beschreibung ist nichts mehr hinzuzufügen!

# Ausstattung
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 242,5m²

Das Haus ist aufgeteilt in vier Wohnungen mit Wohnflächen von 54m² im Erdgeschoss, 63,5 m² im 1. OG, 64m² im 2. OG und 61m² im 3. OG.

In der Vergangenheit wurden regelmäßig alle nötigen Renovierungsarbeiten zum Bestandserhalt durchgeführt.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen kleinen Garten. Hier bietet es sich an, die Wohnungen an der Rückfront um Balkonanbauten zu erweiteren, wie es die Nachbarn ebenfalls getan haben.

Eventuell kann auch der Spitzboden ausgebaut, und der Wohnung im 3. Obergeschoss zugeschlagen werden.

Die Nettojahreskaltmiete beträgt seit dem 01.07.2023 jährlich € 34.761,84.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% Käuferhonorar inkl. Mehrwertsteuer!

Grundstücksfläche: ca. 150 m²
Vermietbare Fläche: ca. 242,50 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 2 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Um die Mieter nicht unnötig mit Besichtigungsterminen zu belasten, vereinbaren wir bei Interesse zunächst eine Begehung der Gemeinflächen.

Erst wenn ernsthaftes Interesse am Ankauf besteht, vereinbaren wir auch Besichtigungstermine der Wohnungen nach vorhergehender Anmeldung.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen verzichten wir auf die Veröffentlichung von Bildern der privaten Mieträume.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-36