Haus zum Verkauf €1.050.000
# Objektbeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in Würzburg, im beliebten Stadtteil Frauenland. Das massiv gebaute, freistehende Zweifamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1936 und bietet auf drei Ebenen komfortable ca. 175 m² Gesamtwohnfläche. Das Gebäude mit großem Gartengrundstück auf einer Gesamtfläche von ca. 835 m² eignet sich als hervorragend zum vermieten und gleichzeitig zur Selbstnutzung.
Die Wohnfläche der Erdgeschoss-Wohnung beträgt rund 73 m² und ist derzeit unbefristet vermietet. Die Kaltmiete beträgt € 6.600 Euro p.a.. Ihrem Mieter stehen hier 3 Zimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist modern mit WC, Waschtisch und barrierefreier Eckdusche gestaltet. Eine elektrische Fußbodenheizung im Bad sorgt für angenehme Wärme.
Die zeitlos in weiß gehaltene Einbauküche bietet viel Platz, auch für das gemeinsame Familienfrühstück. Vom Wohnzimmer erreicht man über zwei kleine Treppen die beiden Südterrassen, die auf verschiedenen Ebenen angeordnet sind.
Im Ober- und Dachgeschoss findet sich die zweite Wohnung auf zwei Etagen mit rund 102 m² . Der Grundriss des Obergeschosses ist fast identisch mit der Ebene im Erdgeschoss. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Waschbecken, Warmwasserboiler und WC ausgestattet, hellbraun gefliest und stammt ca. aus den 80er Jahren.
Die Einbauküche ist einfach ausgestattet. Als praktischen Zusatz findet sich ein Speisekammerschrank. Durch den guten Zuschnitt ist auch hier viel Platz für die Essecke.
Das geräumige Wohnzimmer hat zusätzlich einen schönen Balkon und lässt den Blick gefällig auf die Festung fallen. Der Balkon ist gen Süden ausgerichtet. Eine praktische Schiebetür trennt es vom großen daneben liegenden Zimmer. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt die Etage.
Die zu der Wohnung gehörende Dachetage beherbergt zwei weitere Zimmer, die auch sehr gut als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein praktisches Gäste-WC mit Waschbecken ergänzt die Aufteilung. Weiterer Stauraum steht Ihnen im Dachgeschoss, vor allem durch die Dachbodenfläche, zur Verfügung.
Es besteht in dieser Wohnung jedoch Renovierungsbedarf, der es Ihnen jedoch auch ermöglicht, die Räume und den Grundriss nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Ein großer Vorzug dieses Hauses ist, dass Sie neben zwei Terrassen und einem Balkon auch noch den Garten und Geräteschuppen mitten in Würzburg Ihr eigen nennen können. Den Garten können Sie mit etwas Geschick zu einem hübschen Rückzugsort gestalten.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss. Ebenso der Heizungsraum und zwei weitere Kellerräume. Den Keller erreichen Sie innerhalb des Hauses wie üblich über eine Treppe oder auch durch die Kelleraußentreppe die vom Gartenbereich auch zugänglich ist. Die Nutzfläche des Gebäudes beträgt insgesamt ca. 95 m². Ein Außenstellplatz ist im Hof vorhanden.
Ein schöner Lebensraum mitten im Frauenland für Ihre Familie plus Einnahmen aus der Vermietung.
Was will man mehr?
Ich lade Sie herzlich zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein.
Ich freue mich auf Sie.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Erdgeschoss vermietet
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 835 m²
# Lagebeschreibung
Das Frauenland umfasst die Stadtteile Mönchberg, Frauenland und Keesburg mit ca. 18.500 Einwohnern. Es grenzt im Osten an die Gemeinde Gerbrunn und beinhaltet das Hubland mit einem Standort der Universität Würzburg und der Fachhochschule. Die zahlreichen Busverbindungen - Linien 6, 10, 14, 16, 28, 34, 114 und 214 - gewähren komfortable Verbindungen unter anderen in die Innenstadt von Würzburg. Eine Straßenbahnlinie vom Hauptbahnhof zur Universität ist geplant. Die Bundesstraße B 19 und der Würzburger Stadtring erschließen schnell das weitere Umland des Frauenlandes. Mehrere Bildungseinrichtungen aller Art von Schule bis Forschung, die Volkssternwarte, zwei renommierte Kliniken (König-Ludwig-Haus und Missionsärztliches Institut), das Wolfgang-Adami-Bad, mehrere Einkaufsmöglichkeiten und doch viele Grünflächen und Gärten machen das Frauenland zu einem bevorzugten Wohngebiet in Würzburg.
# Sonstiges
Modernisierungen:
1982 Vaillant Wärmetauscher
1997 Gasheizung
2008 Modernisierung gesamtes Erdgeschoss
2020 Treppenhaussanierung
Sonstiges
Verlegung Glasfaser im Keller
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 211,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 26.03.2023
Gültig bis: 2033-03-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-026/010498
