Haus zum Verkauf €699.000 622 m²
50374 Erftstadt, Am Kapellenbusch 30

1,19% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Baujahr: 1965
frei werdend

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

sehr attraktiver, modernisierter Winkelbungalow mit Garage, zwei offenen Autostellplätzen, überdachtem Abstellplatz für Motorrad und/oder Fahrräder, Wintergarten, großer Terrasse und herrlichem, uneinsehbaren Garten zur sonnigen Südseite

Die Immobilie sowie auch die Außenanlagen wurden in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail laufend instand gehalten bzw. konsequent saniert, modernisiert und befindet sich technisch sowie optisch in sehr gutem Zustand

Innerhalb der letzten Jahre wurden weitere, umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

2008 - Dachsanierung (inkl. vollflächige 120mm Mineralwoll-Dämmlage)
2011 - Erneuerung der Heizanlage
2011 - Sanierung Badezimmer EG
2015 - Sanierung Gäste-WC EG
2017 - Erneuerung Einbauküche
2018 - Komplett-Sanierung Bad inkl.
Dusche, Badewanne und Wasserleitungen im UG
2021 - Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich
2022 - Erneuerung Dach Wintergarten mit Marken-Doppelstegplatten (Polycarbonat)
2022 - Einbau energiesparender Luft-Luft-Klimageräte

um hier nur ein paar wichtige Punkte zu benennen

Das Objekt verfügt darüber hinaus über eine überdurchschnittlich hohe Sicherheitsausstattung, welche durch die Polizei des Rhein-Erft-Kreis geprüft und bestätigt wurde.

Die Gesamt-Wohnfläche von 183,2 m² teilt sich wie folgt auf:
ca. 131 m² Wfl. im Erdgeschoß
ca. 52m² Wfl. im Untergeschoß, taghell, ideal als Büro oder auch Gäste-Wohnbereich nutzbar sowie weitere ca. 60m² Nutzfläche (Kellerräume)
Die Deckenhöhe im Untergeschoß beträgt durchgehend 2,49m

Hervorzuheben ist auch die Nähe zum Bahnhof, welcher fußläufig in ca. 10 min. erreichbar ist.

- große Terrasse
- Wintergarten
- sehr großer Wohnbereich, ca. 43m²
- Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich
- offener Kamin im Wohnbereich
- Feinsteinzeug Fliesen im EG-Flur, Gäste-WC und Wohn-/Esszimmer (2021)
- vier DAIKIN Klimageräte (Heizen, Kühlen, Luftfeuchtigkeit, Pollen) in den beiden Schlafzimmern des EG und in beiden Wohnräumen des UG
- Sat-TV-Anlage
- Gas-Brennwert-Anlage inkl. hydraulischem Abgleich der Heizkörper
- einbruchshemmende Sicherheitsvorkehrungen
- Küchenfenster Panzerglas
- Cat5 Lan-Kabel vom Wohnzimmer in das Büro UG
- Kelleraußentreppe zur Gartenseite mit Sicherheitstür
- Garage mit elektr. Torantrieb (Garage verfügt über rückwärtige Tür/Zugang zum Gartenbereich)
- Holz-Gartenhaus (2019)
- zwei offene Autostellplätze vor dem Garagenbereich
- überdachter Stellplatz für ein Motorrad oder Fahrräder (links von der Garage) in 2022
- Internet-Geschwindigkeit beträgt aktuell schon bis zu 1.000 MBit's
- Glasfaser-Leitung ist beantragt (Deutsche Glasfaser)

Der Energie-Ausweis liegt vor und wird bei Objektbesichtigung vorgelegt.

Das relativ neue Gartenhaus ist im Kaufpreis enthalten.

Alle Angebotsdaten basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Irrtum, zwischenzeitlicher Verkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Am Kapellenbusch 30
50374 Erftstadt

Die Immobilie befindet sich in absoluter Top-Lage von Erftstadt-Liblar, zwischen dem Schloßpark und dem Naturpark Ville, in einem sehr ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit teilweise noch vorhandenem alten Baumbestand.
Die Lage dieser Immobilie gehört zu den zweifelsfrei besten und beliebtesten Adressen im Ort.

Der Ortsteil Liblar zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. So sind z.B. diverse Kindergärten, die Donatus-Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen und eine Waldorfschule fußläufig erreichbar. Supermärkte, Restaurants, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Hallenbad usw. befinden sich im Ort.
Diverse Freizeitangabote, z.B. der Liblarer See mit Strandbad, Segelclub, Wassersportverein, der Golfplatz Burg Konradsheim sowie der nahegelegene Naturpark Ville laden Sie zu sportlichen Aktivitäten oder auch einfach nur zur Entspannung ein.
Die Kölner Innenstadt erreichen Sie über den Bahnhof Erftstadt-Liblar in ca. 25 min.
Hervorzuheben ist auch die gute Anbindung mit dem Auto an die Autobahnen A1/A61 sowie die Bundesstr. B265