2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €272.076
53225 Beuel - Schwarzrheindorf

# Ausstattung
Die charmante Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 55 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Bonn. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im dritten Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Der schöne Schnitt des Wohnzimmers bietet die Möglichkeit, den Raum in einen Wohn- und Arbeitsbereich zu teilen. Zudem versorgt die Fensterfront den Raum mit reichlich Tageslicht.
Auch gut zu wissen: Die Fenster wurden im Jahr 2023 erneuert und die Wohnung verfügt über Kabel-TV.
Ein weiteres Highlight ist das helle Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Dieser ist nach Nordosten ausgerichtet und lädt zum Entspannen ein.
Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dank der Hängeschränke gibt es hier ausreichend Stauraum für Küchenutensilien oder Geschirr.
Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne samt Glas-Duschwand ausgestattet.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Der Wohngemeinschaft steht ein Waschkeller zur Verfügung.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Parkett und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1975 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Seit Juni 2023 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 800,00 Euro vermietet. Sie wird zum 01.06.2024 bezugsfrei.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.946,84 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und freundlichen Gegend von Bonn. Dieses Wohnviertel zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und kleinen Geschäften aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch der Rhein.

In der Umgebung gibt es verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Schulen und lokale Geschäfte, die den Bewohnern den Zugang zu den notwendigen Alltagsgütern und Dienstleistungen erleichtern.

Bonn, als ehemalige Hauptstadt Deutschlands, bietet eine reiche kulturelle Szene, darunter Museen, Theater und Galerien. Die Stadt ist auch bekannt für ihre zahlreichen Grünflächen und Parks, die sich perfekt für Spaziergänge, Picknicks und Outdoor-Aktivitäten eignen.

Die Verkehrsanbindung in Bonn ist ausgezeichnet, und die Stadt ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Straßenbahn- und Buslinien bieten eine bequeme Möglichkeit, sich innerhalb der Stadt zu bewegen und die umliegenden Gebiete zu erkunden.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bonn Johannesstr. (circa 170 Meter)
Bahnhof | Bonn-Beuel (circa 900 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 206 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.08.2018
Gültig bis: 2028-08-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6MUGFOIM