3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €70.000
06217 Sachsen-Anhalt - Merseburg

**OBJEKTBESCHREIBUNG:**

Für potenzielle Kapitalanleger stellt sich hier eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Für Selbstnutzer, die gerne einziehen möchten, bieten wir eine ruhige und gemütliche Eigentumswohnung in gepflegtem Zustand an. Dies vielversprechende Objekt zeichnet sich nicht nur durch seine ideale Wohnlage aus, sondern auch durch eine hohe Wohnqualität, verbunden mit der Aussicht auf eine mögliche gute Rendite.

Die Wohnfläche erstreckt sich über 76 m² und befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 60 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz vor dem Gebäude sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss auf der linken Seite, wodurch unerwünschter Lärm von der darüber liegenden Wohnung ausgeschlossen werden kann.

Die Wohnanlage wurde 1965 errichtet und im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 1996 modernisiert. Dank der WEG-Verwaltung,  befindet sich die gesamte Anlage in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

**LAGE:**

Merseburg ist eine historische Stadt in Sachsen-Anhalt, Deutschland. Bekannt für ihre reiche Geschichte, beherbergt die Stadt das imposante Merseburger Schloss, dessen Ursprünge bis ins 12. Jahrhundert zurückreichen. Die beeindruckende Kathedrale und die St. Sixti-Kirche zeugen von der kulturellen Bedeutung Merseburgs. Die Stadt liegt malerisch an der Saale und bietet charmante Altstadtgassen, in denen Geschichte auf moderne Lebensart trifft. Merseburg ist auch für sein jährliches Merseburger Schlossfest bekannt, das Besucher mit einem lebendigen Mix aus Geschichte, Kultur und Unterhaltung begeistert.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Merseburg-West. In der Nähe befinden sich ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und die Fachhochschule. Weiterhin befinden sich Ärzte und die Sparkasse ca. 5 Minuten Fußweg entfernt.

**Weitere wichtige Informationen:**

* Miteigentumsanteile 178/10.000
* Vermietet
* Jahreskaltmiete 5.700,00€

**Maklerprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. zahlbar und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages**

Hinweis gem. § 16a EnEV 2014:Energieverbrauchsausweis

Verbrauch 104,00 kWh (m²a),Gaszentralheizung, Warmwasser enthalten