# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde um das Jahr 1920 errichtet und befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Köln-Sülz.
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind an ein bekanntes Café bzw. Bistro und einen Kiosk vermietet. Das markante Eckgebäude, die Lage in der Nachbarschaft zur Universität und die sich vor dem Haus befindende Haltestelle der KVB Linie 9 sorgen für eine sehr gute Vermietbarkeit der Gewerbeflächen.
Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils fünf Wohnungen. Die Wohnungen sind zwischen 21 und 45 m² groß und vermietet.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere fünf Wohnungen, die aktuell nicht vermietet sind.
Der Dachstuhl weist Mängel auf und muss saniert werden. In diesem Zusammenhang bietet es sich an bei der Erneuerung des Dachstuhl eine Aufstockung vorzunehmen. Durch die Aufstockung kann im dritten Obergeschoss eine ca. 185 m² große Wohnung und im Dachgeschoss eine ca. 138 m² große Wohnung realisiert werden. Eine entsprechende Baugenehmigung wurde zwischenzeitlich erteilt.
Es ist auch denkbar die beiden oberen Wohnung jeweils an eine WG zu vermieten
Nach der Aufstockung würde die Wohnfläche ca. 647 m² betragen. Hinzu kommt die vorhandene Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 267 m².
Die Kaltmieten für die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und die zehn Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss belaufen sich aktuell auf 9.855 EUR (ohne Dachgeschoss) pro Monat.
Nach der Aufstockung wären Mieteinnahmen von ca. 14.500 EUR pro Monat bzw. 174.000 EUR pro Jahr denkbar.
Die sehr gute Vermietbarkeit sorgt auch in Zukunft für eine ansprechende Rendite.
# Ausstattung
Die Fassade des Hauses befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnungen haben einen einfachen Standard, wie dieser üblicherweise bei Studentenwohnungen / Apartments anzutreffen ist.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die erst vor wenigen Monaten erneuert wurde.
Die älteren Fenster haben eine Isolierverglasung.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1920
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 165,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Die Werte des Energieausweises beziehen sich auf die alte Heizungsanlage.
Käuferprovision: 3,57%
Gesamtfläche: ca. 914 m²
Grundstücksfläche: ca. 327 m²
Vermietbare Fläche: ca. 914 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich an der Zülpicher Straße in Köln-Sülz, jedoch nicht im Bereich der Partymeile, sondern im ruhigen und gefragten Bereich der Zülpicher Straße. Die Haltestelle "Weyertal" der KVB Linie 9 ist vor dem Haus. Die Fahrzeit mit der Straßenbahn zum Neumarkt beträgt lediglich 10 Minuten. Die Haltestelle der Linie 18 ist auch in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Gebäude der Universität sind nur ca. 400 m entfernt. Die umliegenden Seitenstraßen sind als Wohngebiet sehr gefragt und entsprechend hohe Mieten sind erzielbar.
# Sonstiges
Baujahr: 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 165,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Finanzierung geklärt?
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 165,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.03.2021
Gültig bis: 25.03.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2746
