2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
53225 Bonn - Beuel

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Bonn-Beuel. Mit einer soliden Bauweise aus dem Jahr 1985, bietet diese Eigentumswohnung im ersten Stock eines gepflegten Gebäudes mit sieben Parteien nicht nur ein gemütliches Heim, sondern auch eine perfekte Lebensbasis.

Erleben Sie auf einem 1255 Quadratmeter großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 64 Quadratmetern, die ideal für zwei Zimmer ist. Durch die Eingangstür aus massivem Holz gelangen Sie in das robuste Mehrfamilienhaus, das Ihnen dank einer Tiefgarage immer einen Parkplatz bietet. Die Wohnung selbst ist zusätzlich durch ein Schloss gesichert und öffnet sich in einen geräumigen Flur, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind.

Das Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit weichem Teppichboden und einer beeindruckenden Panoramafensterfront, die einen wunderbaren Ausblick und viel Licht bietet. Ein großer Balkon, der über Eck verläuft, erweitert den Wohnraum ins Freie. Überdacht und urig, ist er ideal für viele entspannende Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt zudem über ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, eine Küche mit Einbauküche und ein Bad mit Badewanne und hellen Fliesen. Die Küche, im Kaufpreis enthalten, ist mit einem Backofen mit Herdplatten, einer Spülmaschine, einem Kühlschrank und einem Tiefkühlschrank ausgestattet. Helle Fliesen in der Küche, im Bad und im Flur sorgen für ein angenehmes Ambiente. Für Wärme sorgt eine Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2010, während das Wasser durch einen Durchlauferhitzer erwärmt wird. Eine praktische Garderobe mit eingebautem Schrank rundet das Angebot dieser charmanten Wohnung ab.

# Ausstattung
Fußböden: hell geflieste Diele, Küche und Bad; Teppichboden im Wohn- & Schlafzimmer | Einbauküche, mit Kühlschrank (AEG), Tiefkühlschrank (Siemens), Backofen mit Herdplatte (Siemens), im Kaufpreis inkludiert | Teilweise überdachter Eckbalkon | Badezimmer (1985) mit Waschbecken, WC, Spiegel und Badewanne mit Schiebetüren; Armaturen von Grohe | Garderobe mit Einbauschrank | Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion | ABUS-Sicherheitsschlösser an Eingangs- & Balkontür | 2-fach verglaste Holzrahmenfenster (1985) | Fensterbänke in steingrau | Gaszentralheizung (2010), Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer | Telefon- & Kabel-Anschluss | DSL-Anschlussgeschwindigkeit von bis zu 250 MBit/s möglich | Separater Kellerraum | Gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum | Tiefgaragenstellplatz |

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: SOFORT
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Aussencourtage (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Wohnen in Bonn-Beuel verbindet zentrale Lage mit ruhigem Wohnflair. Abseits des städtischen Rummels, aber dennoch nah am Geschehen, bietet Beuel das Beste aus beiden Welten. Das Stadtzentrum von Bonn, bequem über die Kennedybrücke erreichbar, liegt gleich gegenüber am Rhein, sodass Sie schnell im Herzen der Stadt sind.

Ihr Alltag in Beuel wird geprägt von Komfort und kurzen Wegen. Wichtige Geschäfte wie der Rewe-Markt, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Beuel eine ideale Lage: Zwischen den wunderschönen Rheinauen und örtlichen Sportanlagen finden Sie reichlich Möglichkeiten zur Aktivität und Entspannung. Sie können beim TC Blau-Weiß Tennis spielen, beim lokalen Fußballverein JSG aktiv werden oder durch die grünen Oasen der Stadt joggen.

Kulturell bietet Beuel ebenfalls einiges: Das Heimatmuseum Bonn und das Junge Theater Bonn sind nur einen Spaziergang entfernt. Und wenn es Sie in die Stadt zieht, erwarten Sie dort kulturelle Highlights wie das Kunstmuseum, das Haus der Geschichte, die botanischen Gärten und der Freizeitpark Rheinaue – perfekt für eine Auszeit vom Alltag. Zusätzlich profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. In Bonn-Beuel leben Sie also mittendrin und genießen gleichzeitig die Ruhe und Vorzüge eines zentralen Wohnortes.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 2,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Gymnasium 0,3 km
Flughafen 4,9 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 1,6 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 2 km
Hauptschule 3,9 km

# Sonstiges
Um Ihr Interesse mit weiteren Details zu unserem Immobilienangebot zu bedienen, bitten wir Sie um eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Im Anschluss daran übersenden wir Ihnen eine E-Mail, die einen Link enthält. Durch einen Klick auf diesen Link akzeptieren Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) und bestätigen Ihre Kenntnisnahme des Widerrufsrechts. Nachdem Sie Ihre Zustimmung durch das Setzen von Häkchen ausgedrückt haben, wird Ihnen der Zugang zum Exposé-Download gewährt. Keine E-Mail bekommen? Bitte schauen Sie nochmal in Ihrem Spam-Ordner. Wir stehen Ihnen auch gerne für eine persönliche Besichtigung und ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Für die Vereinbarung eines Termins erreichen Sie uns telefonisch unter +49 228 20 777 400 oder per E-Mail an officeheuserimmobilien.com.

Im Anschluss an Ihre erste Besichtigung laden wir Sie herzlich ein, die Immobilie durch einen exklusiven 360-Grad-Rundgang noch einmal in Ruhe zu erleben. Dies ermöglicht Ihnen, jedes Detail zu betrachten und sich ganz in die Atmosphäre Ihres möglichen neuen Zuhauses einzufühlen – und das ganz bequem von überall und zu jeder Zeit.

Möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Wir bieten Ihnen eine professionelle Vermittlung und garantieren eine erstklassige Präsentation Ihres Objekts.

Bitte beachten Sie, dass die im Exposé zur Verfügung gestellten Informationen, Bilder und Dokumente auf den Angaben und Materialien der Verkäufer oder Dritter basieren. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt Heuser Immobilien keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 134.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-01-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-158