Haus zum Verkauf €520.000
# Objektbeschreibung
Gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus in Massivbauweise, das ohne größeren Aufwand auch zum Zweifamilienhaus umgebaut werden kann. Das ursprünglich viel kleinere Haus wurde 1927 erbaut und 1966 großzügig erweitert. Die räumliche Anordnung der Zimmer wurde dabei grundlegend verändert. Im Laufe der Zeit wurde das Haus ständig renoviert und modernisiert.
Die dazugehörige, große Scheune bietet auf zwei Stockwerken viel Stauraum und kann ggf. auch zum Einfamilienhaus ausgebaut werden.
Durch den Windfang im Erdgeschoss mit angrenzendem Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus. Von dort geht es links in den Hauswirtschafts- und Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie in den angrenzenden Werkstattraum.
Vom Treppenhaus aus nach rechts gelangen Sie in das Herzstück des Hauses mit ca. 80 m² Wohnfläche. Eine helle Diele verbindet die gemütliche Wohnküche mit dem großzügigen Wohnzimmer. Die Küche ist ausgestattet mit hochwertigem Vinylboden und einer maßgefertigten, großen Einbauküche von 2011 mit vielen Extras. Das Wohnzimmer mit Fenstern zu drei Seiten und hochwertigem Korkboden lädt in gemütlicher Atmosphäre zum Verweilen ein. Im Flur befindet sich der Zugang zum Gewölbekeller samt Brunnen. Ein Kaminofen sorgt im Winter für ein angenehmes Raumklima und romantische Behaglichkeit, die bis ins Obergeschoss ausstrahlt. Über eine Holztreppe gelangen Sie direkt zu den Schlafräumen im Obergeschoss.
Im Obergeschoss, mit insgesamt 120 m² Wohnfläche, befinden sich im vorderen Teil drei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Bad mit Badewanne. Über einen Flur gelangen Sie in den hinteren Teil des Hauses sowie zum zentralen Treppenhaus, wo sich ein weiteres Tageslicht-Bad mit Dusche befindet. Hier befinden sich zwei weitere, große Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, der 2020 modernisiert wurde. In einem der beiden Zimmer sind bereits alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden, so dass hier problemlos eine zweite Wohneinheit erschlossen werden könnte.
Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, große Zimmer.
Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004.
Der kaum einsehbare Hof mit Grünfläche und Blumenbeeten ist äußerst pflegeleicht. Das Vordach der Scheune bietet außerdem bis zu zwei PKWs eine Unterstellmöglichkeit.
# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
- Grundstücksgröße: 530 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 200 m² (ohne DG und Hauswirtschaftsräume)
- 8 Zimmer
- 3 Badezimmer
- Kunststofffenster mit Rollo und teilweise festen Fliegenfenstern
- Bodenbeläge: Vinyl, Kork, Parkett, Laminat, Fliesen und Teppichboden
- helle Holzdecken
- Hochwertige Einbauküche von 2011 mit Elektrogeräten von Bosch und AEG
- Kaminofen
- Buderus Gasheizung von 2004
- Scheune mit Ausbaumöglichkeit
- ausreichend Parkmöglichkeiten
Erdgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche:
- Großzügiger, gefliester Eingangsbereich mit Treppenhaus
- Tageslicht-Bad mit Dusche/WC
- Hauswirtschafts- und Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und Gasheizung
- Werkstatt-Raum mit Zugang zum Hof
- Gewölbekeller ca. 20 m² mit Brunnen für Gartenbewässerung
- Diele mit ca. 12 m² mit Kaminofen
- Wohnküche mit ca. 24 m²
- Wohnzimmer mit ca. 25 m²
Obergeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche:
- Kinderzimmer 1 mit ca. 12 m²
- Kinderzimmer 2 mit ca. 14 m²
- Schlafzimmer mit ca. 18 m²
- Kinderzimmer 3 mit ca. 18 m² mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer 4 mit ca. 19 m² mit Zugang zum Balkon
- Tageslicht-Bad mit Badewanne/WC und Fußbodenheizung
- Tageslicht-Bad mit Dusche/WC
Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren großen Zimmern
Große Scheune mit Stromanschluss und Keller
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 530 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im ruhigen Ortskern. Der Durchgangsverkehr läuft über die vorhandene Umgehungsstraße außerhalb.
Die Gemeinde Buttenheim im Landkreis Bamberg liegt jeweils 15 km von Bamberg und Forchheim entfernt und verfügt über eine eigene Autobahnauffahrt, Buslinien und S-Bahnanschluss sowie ICE-Anbindung im 5 Minuten entfernten Hirschaid.
Kindergarten, Kinderkrippe, integrative Kita, sowie Grundschule mit Schulkindbetreuung sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Realschule befindet sich in Hirschaid. Die Gymnasien in Forchheim und Bamberg sind dank VGN Buslinie und S-Bahn gut für die Kinder erreichbar.
Zahlreiche Arztpraxen gewährleisten eine hervorragende ärztliche Versorgung. Weitere Facharztpraxen befinden sich im nahen Hirschaid.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit Bäcker und Metzger, zwei Bankfilialen sowie Biergärten und Gastronomie sind ebenfalls vorhanden.
Buttenheim ist idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Fränkische Schweiz. Die zahlreichen Vereine und Freizeitangebote runden das Ganze ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 162 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 278341
