Haus zum Verkauf €799.000
Stieglitzweg 1, 50374 Nordrhein-Westfalen - Erftstadt

# Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 in Massivbauweise mit Satteldach und Vollunterkellerung auf einem vollständig eingefassten, ca. 929 m² großen Süd - Westgrundstück mit wundervollem altem Baumbestand errichtet. 1995 wurde das Haus aufgestockt und seiner heutigen Nutzung zugeführt.

Die Aufteilung der ca. 273 m² Wohnfläche stellt sich für Sie im Einzelnen wie folgt dar:

Über den Windfang mit integriertem Gäste-WC betreten Sie zunächst das Treppenhaus. Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst die geräumige Diele, welche sich in L-Form durch den Wohnbereich erstreckt. Die Küche mit gepflegter Einbauküche schließt sich der Diele linker Hand an. Von hier aus gelangen Sie in den Essbereich, der zum großzügigen Wohnbereich hin offen gestaltet ist. Die überdachte Terrasse „Vergrößert“ im Sommer Ihren Wohnbereich und verschafft Ihnen mit einer Markise selbst an heißen Sommertagen einen schattigen Platz zum Genießen. Rechter Hand des Eingangsbereichs gelangen Sie über die Diele in den privaten Bereich mit insgesamt drei Schlafzimmern sowie einem tagesbelichteten Duschbad.
Über das Treppenhaus betreten Sie im Dachgeschoss zunächst den vor dem Wohnbereich gelagerten Hauswirtschaftsraum sowie ein kleines Zimmer, das praktisch als Stauraum genutzt werden kann. Innerhalb der Wohnung finden Sie linker Hand ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südwestbalkon. Dem Wohnbereich schließt sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie einem Bad en Suite an. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne, eine Dusche, Waschtisch und WC.
Rechter Hand vom Eingangsbereich findet sich ein ebenfalls tagesbelichtetes Duschbad, die Küche, ein weiterer Abstellraum, sowie ein weiteres, geräumiges Zimmer, das Ihnen ebenfalls Zutritt zum Balkon verschafft.

Im Vollkeller befindet sich ein Duschbad mit WC und natürlicher Belüftung (Lichtschacht). Der Hausanschlussraum, ein Vorratsraum, ein weiterer Kellerraum, die Waschküche und zwei tagesbelichtete, wohnlich ausgebaute Räume runden das Angebot hier für Sie ab.

Die direkt an das Haus angrenzende Garage mit praktischer Erweiterung sorgt neben einem trockenen Stellplatz innerhalb, auch für einen weiteren Stellplatz vor ihr. Zusätzlich bietet sie ausreichend Stauraum für Ihre Gartenmöbel und -werkzeuge.
Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Pflegezustand und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung.

# Ausstattung
- Massivbauweise
- Dachziegeleindeckung
- Klinkerfassade, gestrichen
- Kunststofffenster mit Riemchen Optik
- Rollläden (tlw. elektrisch)
- Fliesen
- Laminat, Solnhofener Platten
- elektrische Markise
- Gas-Etagenheizungen (Brennwert)
- Fußbodenheizung (Dachgeschoss)
- zentrale Warmwasserversorgung
- Stahltreppe mit Holzstufen
- 4 Bäder
- Gäste-WC
- Türsprechanlage
- Keller (teilweise wohnlich ausgebaut)
- Waschküche/Trockenraum
- überdachte Terrasse
- Balkon
- Grundstück komplett eingefriedet
- übergroße Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: frei
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 929 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Erftstadt liegt rund 20 Kilometer südwestlich von Köln und ca. 25 Kilometer nordwestlich von Bonn.

Angrenzend an die Stadt Erftstadt liegen die Städte und Gemeinden Kerpen, Hürth, Brühl aus dem Rhein-Erft-Kreis, Weilerswist und Zülpich aus dem Kreis Euskirchen, sowie Vettweiß und Nörvenich aus dem Kreis Düren.

In Erftstadt leben derzeit in seinen 14 Ortsteilen ca. 52.565 Menschen (Stand 03/2023).

Liblar selbst verfügt mit seinen insgesamt 13.365 (Stand: 31.03.2023) Einwohnern als größter Ortsteil von Erftstadt über eine sehr gute Anbindung mittels unmittelbarer Anschlüsse an das Bundesautobahnnetz zur BAB 1 und 61; eine Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung erreichbar; weiterhin ebenfalls in fußläufiger Entfernung die Züge der Deutschen Bahn Richtung Köln und Trier.
Die Nahversorgung ist auf überdurchschnittlichem Niveau. Ärzte und Krankenhaus sind in Erftstadt vorhanden; ebenfalls Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Zahlreiche Vereine, ein Hallenbad sowie der unmittelbare Zugang zum ca. 880 km² großen Naturpark Rheinland mit seinen zahlreichen in der Ville befindlichen Seen bieten einen hohen Freizeitwert.
Erftstadt

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 217 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2024-06-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567020304v1