4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000
71101 Baden-Württemberg - Schönaich

# Objektbeschreibung
Am Ende einer Sackgasse in einer Privatstrasse befindet sich diese großzügige 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem 2-Familienhaus, eingebettet in eine gewachsene Umgebung am Ortsrand von Schönaich.

Die Wohneinheit ist über wenige Treppenstufen erreichbar und befindet sich auf der gesamten Erdgeschossfläche des Gebäudes. Ein separater weiterer Zugang zu einem der Zimmer könnte direkt aus dem Treppenhaus wieder aktiviert werden. Eine eigene Toilette (mit Ausbaupotential zu einem Duschbad) ist diesem Zimmer ebenso zugehörig. Die restliche Wohnung erstreckt sich im klaren Grundriss durch einen Flur getrennt und bietet Platz, Licht und zwei Außenbereiche. Zugehörig ist ein Küchenbalkon mit zusätzlichen ca. 3 m², welcher direkt aus dem offenen Küchenraum mit Einbauküche im Landhausstiel betretbar ist, sowie einer großzügigen Terrasse mit angrenzendem Gartenteil mit zusätzlichen ca. 40 m², welche aus dem Büro, dem Schlafzimmer, sowie dem Wohnzimmer erreichbar ist. Der angrenzende Terrassenbereich ist dem Gemeinschaftseigentum zugehörig, wurde jedoch in Abstimmung mit der Gemeinschaft von den jetzigen Eigentümern aufbereitet und genutzt. Ein wohliger Kamin läd im Wohnzimmer zu gemütlichen Abendstunden ein.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kamin

Folgende Ausstattungsmerkmale wurden im Jahr 2011 renoviert/erneuert:
- Einbauküche
- Elektroverteilerkasten
- Badezimmer
- Rauputz fast aller Wände
- Fliesenboden fast aller Zimmer
- Heizkörper im Wohnzimmer
- Kamin

Heizung mit Niedertemperaturkessel: 2023 wurde die Anlage durch Feuerstättenschau ohne Mängel abgenommen.

Desweitern stehen im Untergeschoss des Gebäudes noch 3 weitere Kellerräume zur Verfügung, ein PKW-Außenstellplatz, sowie ein TG-Stellplatz, welcher für 20.000 € zusätzlich erworben werden kann.

In der Wohnflächenberechnung sind die Balkon- und Terrassenflächen nicht inkludiert, diese Flächen kommen zusätzlich hinzu. (Siehe Objektbeschreibung).

Das Hausgeld beinhaltet die Treppenhausreinigung, Versicherungen, Müllgebühren, Warm-/Kaltwasser, Heizungswartung. Eine Rücklage wurde nicht gebildet. Eine Bareinlage über 4.000 EUR pro Einheit ist zu entrichten, um die unterjährige Liquidität bis zur Abrechnung gewährleisten zu können.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Schönaich liegt auf der Schönbuchlichtung und ist mit knapp 11.000 Einwohnern ein dynamischer Dienstleistungs-, Handels- und Gewerbestandort mit einer Vielzahl kultureller, sportlicher und sozialer Einrichtungen etwa 20 km südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart.

Schönaich liegt eingebettet in den Schönbuchrand, optimal gelegen für eine vielseitige Sport- und Freizeitgestaltung. Die Landschaft ist geprägt von Feldern, Streuobstwiesen und Radwegen. Schönaich besticht zudem durch eine optimale Verkehrsanbindung durch die unmittelbare Flughafennähe, eine direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A8 und A81, die zentrale Lage in der Wirtschaftsregion Stuttgart und der unmittelbaren Nähe zu Böblingen und Sindelfingen.

Zu den vielfältigen Einrichtungen des Orts gehören das Gemeindezentrum, Gemeinde- und Sporthalle sowie die Grund- und Realschule. Zudem zeichnet sich Schönaich durch ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot aus. Im Bürgerhaus befindet sich die Mediothek, die Volkshochschule sowie die Kunst- und Werkschule. Zahlreiche Vereine gestalten das lebendige, bürgerschaftliche Leben Schönaichs.

Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen, nicht unweit des Ortszentrums. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
In der Wohnflächenberechnung sind die Balkon- und Terrassenflächen nicht inkludiert, diese Flächen kommen zusätzlich hinzu. (Siehe Objektbeschreibung).

Das Hausgeld beinhaltet die Treppenhausreinigung, Versicherungen, Müllgebühren, Warm-/Kaltwasser, Heizungswartung. Eine Rücklage wurde nicht gebildet. Eine Bareinlage über 4.000 EUR pro Einheit ist zu entrichten, um die unterjährige Liquidität bis zur Abrechnung gewährleisten zu können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 138,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.02.2019
Gültig bis: 2029-02-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2322410