Haus zum Verkauf €1.495.000
50933 Lindenthal - Köln Müngersdorf

# Objektbeschreibung
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Ob Sie viel Platz für sich und Ihre Familie wünschen oder Sie zum eigenen Wohnraum ein bis zwei Kapitalanlagen im Haus vermieten wollen - diese aussergewöhnliche Immobilie in Köln-Müngersdorf bietet Ihnen auf vier Etagen eine Vielzahl an diesen und weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Seit 1938, als es als Einfamilienhaus in Stadtwaldnähe erbaut wurde, ist es in Familienbesitz und hat sich über die Jahrzehnte ständig verändernden Ansprüchen angepasst. In mehreren aufwändigen Ausbaustufen, wurde die Wohnfläche sukzessiv auf großzügige ca. 364 m², sowie ca. 145 m² Nutzfläche ausgebaut. Inzwischen ließen sich mit dem zum Wohnraum ausgebauten Dachgeschoss, vier voneinander abschließbare Wohneinheiten aus der Immobilie kreieren, die alle sehr unterschiedliche (Wohn-)Möglichkeiten bieten. Die sehr äußerst hellen Räumlichkeiten sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt und offerieren zumeist eine großzügige Raumgröße. Eine große Dachterrasse nach hinten, bietet dank Hanglage und dichtem Baumbestand eine wohltuende Privatsphäre und lädt zu geselligen Sommerabenden ein. Eine Vorrichtung für einen Indoor-Pool, eine Sauna sowie ein Kamin runden das Wellnesspaket im eigenen Haus rundum ab. Ausgedehnte Kellerräume, die auch als Partykeller und Trainingsbereich genutzt wurden, sorgen für weitere Nutzungsmöglichkeiten sowie ausreichend Stauraum. Die Garage und ein weiterer Stellplatz vorm Haus ersparen die Parkplatzsuche und machen Sie zu einem geschätzten und gefragten Freund bei jedem FC-Heimspiel, wenn die Parkplätze im Kölner Westen mal wieder Mangelware sind. Das Objekt bedarf einer Kernsanierung des Innenhofes, aller Räumlichkeiten sowie der Leitungen. Das Dach wurde im im Jahr 2012 erneuert und bedarf keiner Sanierung. So lässt sich mit investierender Liebe und Ressourcen durch die zukünftigen Eigentümer, ein wundervolles Zuhause und/oder eine wertsteigende Kapitalanlage schaffen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort über alle Möglichkeiten informieren.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Hausgeld: 600,00 €

Käuferprovision: 4.76 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4.76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 380 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 145 m²

# Lagebeschreibung
Im Kölner Westen befindet sich der Stadtteil Müngersdorf, welcher auch abseits des Sports zum Verweilen einlädt. Zahlreiche, repräsentative Einfamilienhäuser und Villen machen diesen Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohngegenden in Köln. Dabei machen das gepflegte Gesamterscheinungsbild, die kurzen Wege und die umliegenden Grünflächen das Veedel zu einer absoluten TOP-Wohnlage!

Der lebendige Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Die nahegelegene Aachener Straße bietet eine große Auswahl an Fachgeschäften, Ärzten und Gastronomiebetrieben. Fußläufig erreichen Sie Schulen und Kindergärten. Öffentliche Verkehrsmittel sind überall gut erreichbar und die ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen des Stadtwaldes bilden als Kontrast eine grüne Oase inmitten der Großstadt.

In Müngersdorf befinden sich neben dem RheinEnergieStadion, die Deutsche Sporthochschule Köln, das Frei- und Sportbad Müngersdorf, das Reit- und Springstadion oder auch die Radrennbahn, um nur einige Sportaktivitäten zu nennen.

Die Kölner Innenstadt sowie der Kölner Dom sind gerade mal zehn bis fünfzehn Autominuten entfernt und die Autobahnanbindung ist in ca. fünf bis zehn Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Köln/ Bonn ist nur ca. zwanzig Minuten entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 186.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LID-1953