2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine vermietete, lichtdurchflutete und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 66,5m² im beliebten Würzburger Stadtteil Grombühl, in der Nähe zur Uni-Klinik.
Zwischen 2021-2022 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
Modernisierung des Treppenhauses, sowie Erneuerung der Abwasserfallleitungen, der Kaltwassersteigstränge und der Lüftungsleitungen.
Als Investor profitieren Sie nicht nur von der guten Infrastruktur und Lage, sondern auch von einer lückenlosen Vermietbarkeit aktuell mit über 4,5 % Rendite.
Aufgrund der begrenzten Parkmöglichkeiten für Bewohner im Stadtteil Grombühl haben Sie hier eine Rarität: ein überdachter Carport ist im Kaufpreis inklusive.
Neugierig? Ich freue mich schon jetzt auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
- Zwei Balkone
- Überdachter KfZ- Stellplatz im Kaufpreis inklusive
- Einbauküche im Kaufpreis inklusive
- Bodenbeläge: Laminat, Kork und Fliesen
- Aufzug
- Kaltmiete: 660 € ab 01.02.2023
- Hausgeld: 322 € davon umlegbar: 150,65€ / nicht umlegbar: 143,82€, Rücklage: 26,73€
- Erbpachtzins: ist im Hausgeld inklusive (450,41 € p.a.)
- Rücklagen zum Stichtag 31.12.2022: 68054,79 € / Anteilig: 2728,94 €
- Zustand: gepflegt
- Perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden
- Gute Infrastruktur
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit 43 Wohneinheiten liegt im beliebten Stadtteil Grombühl.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Verschiedene Lokale mit einer Auswahl an kulinarischen Angeboten laden dazu ein, die Vielfalt der Gaumenfreuden zu erkunden und das pulsierende Leben der Umgebung zu genießen.
Die Straßenbahnhaltestelle Brücknerstraße ist nur ca. 250m entfernt. Von hier aus sind Sie in nur zwei Haltestellen am Würzburger Hauptbahnhof. Die Uniklinik Würzburg ist ca. 700m entfernt.
Durch die Nähe zu den Weinbergen erfahren Sie hier auch einen außergewöhnlichen Freizeitwert und können hier Ihren stressigen Alltag vergessen.
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.03.2016
Gültig bis: 12.03.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 20231110#eUeJtQ
