Haus zum Verkauf €229.000
95336 Bayern - Mainleus

# Objektbeschreibung
Vollständig modernisiertes Wohnhaus für die junge Familie!
Hier müssen Sie nicht erst renovieren, hier können sie sofort einziehen. Und wenn Sie möchten, können Sie die gesamten Möbel einfach übernehmen. Sie räumen Ihre Sachen ein und mehr muss nicht sein.

Diese schöne Haus wurde in den Jahren um 2004 vollständig renoviert.
Hier ist nahezu alles neu! Elektroleitungen, Wasserleitungen, Abwasserleitungen, Fenster, Türen, Eingangstür, die meisten Bodenbeläge und noch vieles mehr.

Schon das vordere Gartengrundstück ist angelegt, die Zufahrt und der Zugangsweg neu gepflastert und der Eingang überdacht.
Durch die neue Haustür gelangen Sie in den Flur und hier befindet sich gleich links die neue Gästetoilette mit Dusche. Aber keine einfache Dusche, sondern Regenwasserdusche mit Massagedüsen. Wenige Schritte weiter schließt sich die Küche an. Eine Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten und einem Essplatz sind hier vorhanden.
Noch ein paar Schritte den Flur entlang und Sie gelangen in das großzügige Wohnzimmer mit dem Pelletofen, der dieses gesamte Erdgeschoss beheizen könnte. Neben dem Wohnzimmer befindet sich dann noch ein Zimmer für Ihr Kind oder für ein Büro.
Aber noch einmal zum Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie auf die beiden Terrassen, einmal ohne Überdachung und einmal mit Dach als Pergola. Daneben befindet sich der Pool, der natürlich mit Filteranlage und sonstiger Technik ausgestattet ist.
Von der Terrasse aus besteht auch die Möglichkeit, in die Garage zu gelangen.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer, hier allerdings mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und einem Platz für den Wäschetrockner.
Übrigens, die Waschmaschine findet ihren Platz im Kellergeschoss.
Weiterhin befindet sich im Obergeschoss ein großes Schlafzimmer mit eingebautem Wäscheschrank und in dem großen Raum vor dem Schlafzimmer könnte ein Büro oder ein weiteres Kinderzimmer eingerichtet werden. Auch hier sind verschiedene Wandschränke eingebaut.

Das Dach dieses Hauses wurde ebenfalls vollständig erneuert und eine Aufdachdämmung montiert. Auch wurde eine Photovoltaikanlage installiert, um eigenen Strom zu produzieren und um damit die Elektroheizung und die Warmwasserbereitung zu betreiben.

Das Haus ist nicht vollständig unterkellert, aber auch hier gibt es ausreichend Platz. Hier befindet sich z.B. die Technik für die PV-Anlage, Platz für einen Gefrierschrank und auch noch ein Raum, der als Hobby- oder Werkstattraum genutzt werden kann.

Vor die Garage wurde ein Carport gebaut, das inzwischen vollständig verkleidet und mit einem geschlossenen Dach versehen ist. Ein elektrisch betriebenes Sektionaltor rundet das Ganze ab und macht das Carport damit praktisch, zu einer weiteren Garage.
Der Platz vor dem Carport könnte noch als weiterer Stellplatz genutzt werden.

# Ausstattung
Modernisiertes, massiv gebautes Wohnhaus, wenn gewünscht - vollständig eingerichtet.
Die Modernisierung wurde in den letzten Jahren, seit 2004, durchgeführt
Dachdämmung (Aufdachdämmung)
Moderne Haustür
Kunststofffenster 2-fach Iso-Verglasung
Pelletofen im Wohnbereich
Elektro-Speicheröfen in den einzelnen Räumen
Photovoltaikanlage
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Gästetoilette mit moderner Regenwasserdusche und Massagedüsen, raumhoch gefliest
Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette und Fenster im OG, raumhoch gefliest
2 Terrassen - ohne Überdachung und als Pergola ausgebaut mit Betonpflaster
Pool
Garage
Carport,
Zufahrt und Vorplatz gepflastert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 609 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Haus liegt zwar nicht direkt in der Ortsmitte, aber von hier aus können Sie alles war Sie zum täglichen Leben benötigen, in wenigen Minuten zu Fuß besorgen. Auch die Schulen, der Kindergarten, der Sportplatz und vieles mehr, sind fußläufig problemlos zu erreichen.

Mainleus ist nicht nur ein belebter Wohn- und Wirtschaftsstandort in herrlicher Lage rund ums Maintal, sondern auch eine "junge" aufstrebende Gemeinde, die in den nächsten Jahren noch sehr viele Vorhaben umsetzen möchte.
Gerade in der jüngeren Vergangenheit und bis Heute, wurden bereits einige Maßnahmen angestoßen und zum Teil auch schon umgesetzt. -Es tut sich einiges.

Die Gemeinde liegt an der B 289, nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Kulmbach entfernt. Nur wenige Autominuten trennen die Marktgemeinde von der A70 und damit auch von der großen Nord-Süd-Achse der A 9.

Der Markt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Sie finden hier alles was Sie zum täglichen Leben benötigen. Die Gemeinde ist mit Grund-und Hauptschule, Kindergarten, Ärzten, Apotheke, Tierärzte und vielem mehr, sehr gut versorgt. Das Naherholungsgebiet "Mainaue" mit seinem Badesee, liegt direkt vor der Haustür und ist mit dem Fahrrad, über den Mainradweg, sehr schnell zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km

# Sonstiges
Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Rufen Sie an! Telefon: 09221 8230930 oder 0170 854 3333
oder schreiben Sie uns eine Email an: edgar.jakobjakobimmo.de
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.jakobimmo.de
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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen, Buchbindergasse 6, in 95326 Kulmbach.
Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Termin!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 329.19 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-26
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Solarenergie, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 0394