3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
Vor dem Klausentor 4, 06217 Sachsen-Anhalt - Merseburg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr schöne 3-Raum-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage.
Die Altbau-Villa wurde in der Vergangenheit voll saniert. Es befinden sich nur 5 Wohnungen im Haus. Vor wenigen Tagen wurde die Heizungsanlage mittels moderner Luftwärmepumpe zu einer Hybridanlage modernisiert.
Die Villa steht erhaben auf einem Hügel am Rande des Stadtparks mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne.
Die Wohnung wird zum Januar 2024 freigezogen und steht dann sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Das neue Holzparkett gibt der Wohnung einen besonderen Charme. Die Einbauküche ist bereits vorhanden. Hier können Sie mit bis zu 3 Personen sehr gut wohnen. Vom Balkon blickt man in die Baumwipfel. Der Zugang erfolgt über eine eigene Außentreppe, die ausschließlich zu dieser Wohnung führt. Eine kleine Grünfläche gehört ebenfalls dazu. Im Keller liegen der Abstellraum und die Waschküche.
Die Garage befindet sich direkt vor dem Haus. Sie ist massiv und hat ein elektrisches Tor.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01/2024

Kaufpreis pro m²: 1.973,68 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 76 m²
Grundstücksfläche: ca. 1215 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt naturnah am östlichen Stadtrand von Merseburg. Sie hat einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Der Stadtpark liegt vor dem Haus.
Die Straßenbahnanbindung ist gegeben. Das Krankenhaus ist nur wenige Meter entfernt und alle Nahversorger sind gut erreichbar.
Bis Halle (Saale) sind es nur wenige Autominuten oder mit der Straßenbahn, ist Halle schnell zu erreichen. Auch Leipzig befindet sich nur ca. 20 bis 30 Autominuten entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 66 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-8173114