3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €274.000
34225 Hessen - Baunatal

und zwei PKW Stellplätze bester Lage von Großenritte, nur 10 Minuten Fußweg bis zum Leiselsee

***Privatverkauf ohne Maklergebühr***
* BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN *

BESCHREIBUNG DER EIGENTUMSWOHNUNG:

Das Objekt befindet sich in gesuchter Lage von Baunatal-Großenritte in der Nähe des Leiselsees.
Schöne helle, gut geschnittene 3 ZKB Wohnung mit herrlichem Blick vom Süd/West Balkon
Die Wohnung befindet sich im 1. OG in einem ruhigen 7 Parteienhaus in einer kaum befahren Straße mit sehr netter Nachbarschaft.
Der Balkon ist vom kleineren Schlafzimmer und vom Wohnzimmer begehbar.
Bei der Wohnung ist keine Renovierung notwendig und kann sofort bezogen werden.

Das Gebäude verfügt über eine Gas-Brennwertheizung die im Jahr 2022 neu installiert wurde und regelmäßig gewartet wird (der Energieausweis wurde noch mit der alten Heizung ausgestellt!).

Das gesamte Haus ist dem Baujahr entsprechend modern und vor allem hell und großzügig ausgestattet. Im Keller befindet sich ein gemeinsam nutzbarer Waschmaschinenraum

AUFTEILUNG DER WOHNUNG (laut Grundriss):

• Flur = 9,21 qm
• Küche (incl. moderner Einbauküche) = 9 qm
• Wohnzimmer = 25,18 qm
• Schlafzimmer 1 = 16,41 qm
• Schlafzimmer 2 = 11,60 qm
• Tageslichtbad mit Badewanne u. Dusche = 5,78 qm
• Süd/West Balkon = 8,86 qm (wird 1/2 gezählt = 4,43 qm)

AUSSTATTUNG:

• hochwertige Einbauküche
• SAT-Anschluss im Wohnzimmer und in den Schlafräumen
• Kunststoff-Fenster mit Rolläden (zum Teil elektrisch)
• Balkontür hat zusätzlich eine Fliegengittertür
• Balkon hat eine elektrische Markise
• 1 Kellerraum mit 7,91 qm
• 2 PKW Außenstellplätze auf dem Grundstück

WEITERE ANGABEN:

Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen/Parkett/Kork
Grundstücksfläche: ca. 625 m²

LAGEBESCHREIBUNG.

Das Objekt befindet sich in gesuchter Lage von Baunatal-Großenritte, nur 10 Minuten Fußweg bis zum Leiselpark.
Im Ortskern sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Bus- und Straßenbahnanbindung, Kindergärten-Schulen etc.
Mit der Straßenbahn können Sie vom Bahnhof in Großenritte in kurzen Zeitabständen die Stadt Kassel erreichen.
Mit dem Auto ist man in kurzer Zeit auf der A44 und in Verlängerung auf der A7 sowie der A49.

ENERGIE:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 73,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.09.2018
Gültig bis: 27.09.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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