3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
Dungendeichsweg 37, 26919 Niedersachsen - Brake (Unterweser)

Objektbeschreibung:
Die exklusive und energetisch hochwertige Erdgeschoss-Wohnung befindet sich aktuell in der Fertigstellung und überzeugt mit ihrer zentralen und dennoch idyllischen Lage. Der großzügige Garten, mit Zugang zum Siel, ist einmalig in der Kreisstadt Brake. Genießen Sie ihre kostbare freie Zeit. Ob privat und zurückgezogen auf der Terrasse oder der angrenzenden eigenen Gartenparzelle, wo Sie sich botanisch auf ca. 134 m² austoben können.
Der idyllische Gemeinschaftsgarten direkt am Siel lädt zu gesellschaftlichen Stunden mit Mitbewohnern, Familie und Freunden ein. Die großzügigen Außenflächen bieten Ihnen ein hohes Maß an Ruhe und Erholung um Ihren Feierabend, Lebensabend, Urlaub oder einfach die Wochenenden zu genießen. Um die Sonnenstunden
optimal einzufangen, sind sämtliche Außenflächen wie Terrasse und Garten, nach Süd-West ausgerichtet.

Das MFH mit 8 Eigentumswohnungen wird in Massivbauweise erstellt. Die Gebäudehülle wird geprägt von einer modernen Architektur mit asymmetrischem Walmdach. Die Fassade imponiert durch ihre hohe Anzahl an 3-fach verglasten, meist bodentiefen, Fenster. Diesen verdankt der Innenbereich wiederum seine helle, freundliche und gemütliche Note.

Diese Immobilie schenkt Ihnen viel Raum um sich persönlich und individuell zu entfalten. Der Erstbezug erfolgt voraussichtlich im Februar 2024.

Sonder-Afa bei Vermietung:
Sparen Sie Steuern und profitieren Sie von den Steuervorteilen durch die Sonderabschreibung nach §7b EStG (Sonder-AfA für Mietwohnungsbau). Bei diesem Objekt beträgt die Sonder-
AfA zwischen ca. 7.000 € bis 10.000 € pro Jahr für insgesamt 4 Jahre! Für eine detaillierte Beratung sollte ein Steuerberater kontaktiert werden.

Ausstattung:
Die großzügigen Räume sind barrierefrei und lichtdurchflutet und schaffen somit eine hohe Wohnqualität. Über den einladenden Flurbereich gelangen Sie in sämtliche Wohnräume. Der Wohn- und
Essbereich ist mit seinen ca. 32 m² großzügig und schenkt genügend Gestaltungsspieltraum.
Dank der nördlichen Ausrichtung bleiben die beiden Schlafräume auch an heißen Sommertagen stets gemäßigt. Als Abstellfläche dient ein Abstellraum, wo auch Waschmaschine und Trockner untergebracht werden.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine modere und qualitative Innenausstattung aus. Der verflieste Sanitärbereich hebt sich durch hochwertiges Inventar, von namenhaften Herstellern, hervor.

Im Außenbereich entsteht neben den PKW-Stellplätzen ein Gemeinschaftsraum für die Unterbringung von Fahrrädern und Mülltonnen. Als wesentlicher Energieträger dient eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die dezentrale Lüftungsanlage
rundet die Energieeffizienz dieser Immobilie ab.
Lage:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Siedlung in der Kreisstadt Brake, des Landkreises Wesermarsch. Direkt hinter dem Grundstück verläuft die Braker Siel. Mit fast 15.000 Einwohnern bietet Ihnen die Stadt Brake sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, diverse medizinische Versorgungseinrichtungen, verschiedene Schularten, Freizeit und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindungen gelangen Sie bequem, egal ob mit Bahn, Bus oder Auto, nach Bremen, Oldenburg sowie Nordenham.

1 PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten!