2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
23570 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Diese ansprechend gestaltete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Doppelhaus mit insgesamt 4 Parteien und besticht durch einen gut durchdachten Grundriss.
Beim Betreten der Wohnung durch den Flur gelangen Sie in den Wohnbereich. Dieser umfasst eine halboffene Küche mit Zugang zur kleinen Terrasse sowie ein behagliches Wohnzimmer welches mit einer großen Terrasse verbunden ist. Der eigene Garten davor (Sondernutzungsrecht) ist äußerst gepflegt und durch die Lage sowie die Bepflanzung privat gehalten. Das Schlafzimmer grenzt an das Wohnzimmer und kann durch zwei Türen betreten werden. Ein helles Duschbad verfügt über ein Fenster, es ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar.
Zur Wohnung gehört ein eigener, großzügiger Kelleranteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine neue Gasheizung von 2022 ist hier untergebracht und bietet kostensparende Heizenergie. Ein weiteres Highlight ist das wohnlich nutzbare Zimmer mit Tageslicht sowie die Waschküche mit WC und Waschbecken in diesem Bereich.

Die Wohnung ist seit 01.02.2017 an eine sympathische Mieterin vermietet, die Nettokaltmiete beträgt 694,50,- €/Monat (zzgl. 85,00 € BK, + HK, von der Mieterin zu zahlen). Das Wohngeld beträgt ca. 90,- €/Monat, die Grundsteuer beträgt 263,95 €/anno.

# Ausstattung
folgende Merkmale werden Sie bei dieser Wohnung überzeugen:

+ Sehr ansprechende Wohnanlage Nähe Golfplatz
+ Gepflegte Wohnung, gutes Mietverhältnis
+ Sondernutzungsrecht am großen Gartenteil
+ Wohnlich nutzbarer Raum im eigenen Kellerbereich sowie:
+ eigene Waschküche mit Waschbecken & WC
+ Heizung von 2022
+ Eigener Carportstellplatz mit Tor (extra vermietet)
+ halb offene Küche mit Zugang zur kleinen Terrasse
+ Helles Duschbad mit Fenster

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage wurde 1994 errichtet und besticht durch seine besonders durchdachte Architektur in Kombination mit der ansprechenden Gestaltung der Gemeinschaftsflächen: 8 Doppelhäuser sind im Oval angeordnet, Apfelbäume säumen die Zuwegung, hübsche Gärten erzeugen ein harmonisches Gesamtbild. Ein Wanderweg erstreckt sich hinter der Wohnanlage.

Diese befindet sich in ruhiger Lage in Travemünde, unweit des Golfplatzes sowie des Brodtener Ufers. Die ca. 4 km lange Steilküste an der Lübecker Bucht, auch Brodtener Steilufer genannt, ist in großen Teilen ein Naturschutzgebiet. Zahlreiche Tier- und Pflanzenarten schaffen ein beeindruckendes Landschaftselement. Am Rande oberhalb der Steilküste verläuft ein Wander- und Radweg.

Verkehrstechnisch ist die Lage äußerst günstig; in der Nähe befinden sich verschiedene Verkehrsanbindungen, darunter die Hauptverkehrsstraßen B75 & B76. Der Stadtbereich von Lübeck liegt etwa 15 Autominuten entfernt, die Stadt Hamburg etwa 45 Minuten.
Die Bushaltestellen Distelkrog (Linie 30,31,40) sowie Dreeblöcken (Linie 35) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und führen unter anderem nach Lübeck und Travemünde (Lübecker Strandbahnhof). Auch der Strand ist nur ca. 1 Kilometer entfernt.

In der näheren Umgebung (2 Kilometer) gibt es mehrere Supermärkte für den Einkauf des täglichen Bedarfs. Die Kurgartenstraße (2 Kilometer) sowie die dort umliegenden Straßen bieten mit vielen Fachgeschäften, Restaurants und Cafés ein schönes Einkaufserlebnis mit Blick auf den Hafen.

# Sonstiges
Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben, ist dies mit einer positiven Bonitätsbestätigung möglich. Sprechen Sie mich diesbezüglich gerne auf meine Kooperationspartner an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Gültig bis: 30.04.2024 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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