3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €238.000
34225 Hessen - Baunatal

# Objektbeschreibung
Die zentral gelegene Wohnanlage mit 15 Einheiten wurde 1982 in gesuchter Lage Baunatals am Rande des Leiselfeldes erbaut. Über das helle Treppenhaus gelangt man in das 2. Obergeschoss, hier finden Sie die angebotene Wohnung.
Die sehr schön zugeschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Küche, Dusch- bzw. Wannenbad, Gäste-WC, Abstellraum und Loggia verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 100,42 m².
Im Eingangsbereich/Windfang findet man auf der linken Seite das Gäste-WC. Im weiteren Verlauf kommen Sie in das ca. 38 m² große helle Wohn u. Esszimmer mit Zugang zur Loggia mit Südausrichtung.
Angrenzend befindet sich die Küche mit ca. 9,44 m² und dem 2. Zugang zur Loggia.
Über den innenliegenden Flur erreichen Sie das Dusch- u. Wannenbad, das Elternschlafzimmer mit ca. 16 m² und das Kinder- oder Gästezimmer mit ca. 12 m² Diele.
In der Mitte befindet sich noch ein Abstellraum mit ca. 1,4 m², hierin lassen sich alle Dinge des täglichen Gebrauchs gut verstauen.

Im KG befindet sich der zugeordnete Kellerraum, des Weiteren steht die Waschküche allen Eigentümern bzw. Mietern zur Verfügung. Hier wurde für jede Wohnung ein separater Anschluss für Wasser und Strom gelegt, sodass eine klare Abrechnung erfolgen kann.
Im Kaufpreis ist auch der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz enthalten.

# Ausstattung
- alle Fenster mit Außenjalousien
- eigener überdachter Stellplatz
- Loggia

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis incl. Mwst

Gesamtfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem reinem Wohngebiet in Baunatal-Altenbauna in ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe des schönen Leiselparks mit See.
In wenigen Schritten erreicht man den Marktplatz von Baunatal mit verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Wer die Ruhe sucht, ist in wenigen Schritten im Feld, oder auf Wald- u. Wanderwegen die durch das schöne Baunatal und bis nach Kassel führen.
Die Nähe der Straßenbahn und Busverbindung macht das flexible Leben ohne Auto möglich.
Außerdem befindet sich das VW-Werk Baunatal in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
- Heizkosten sind im Hausgeld enthalten
- die Hausordnung wie Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege ist in dem Hausgeld
enthalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.10.2019
Gültig bis: 12.10.2029 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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