4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
26721 Niedersachsen - Emden

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1045827

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden und zentrumsnah in Emden. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966 und präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Dank der langjährigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.000 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und umfasst insgesamt 4 Zimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Eine schöne Raumaufteilung und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre, während eine schöne Grünanlage zur Entspannung an der frischen Luft lädt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Gut angebundene, zentrumsnahe Lage
+ Langjährig vermietet - JNKM: ca. 4.000 €
+ Seit 2009 fest und problemlos vermietet
+ Schöne Raumaufteilung
+ Helle Räumlichkeiten
+ Grünanlage rund ums Haus
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.000,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Barenburg, einem Stadtteil der größten ostfriesischen Stadt Emden an den Ufern des Wattenmeers. Das Haus ist gut in einer gepflegter Mehrfamilienhaussiedlung gelegen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die City befindet sich nur wenige Kilometer entfernt.

Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa ein Supermarkt und eine Bäckerei, sind im Umkreis von nur etwa 500 m angesiedelt und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. Die nächste Grundschule ist innerhalb von nur etwa 6 Gehminuten erreichbar.

Als vorteilhaft erweist sich ebenfalls eine nur ´rund 2 Minuten entfernte Bushaltestelle. Der Hauptbahnhof Emdens kann in etwa 10 Minuten mit dem Rad angefahren werden. Von dort aus verkehren Züge bspw. nach Münster, Hannover, Leipzig oder Köln. Die A31 bindet zudem optimal an das Fernstraßennetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 216 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 66edb64bd0