Haus zum Verkauf €655.000
29649 Niedersachsen - Wietzendorf

# Objektbeschreibung
Dieser schöne Hof mit 56000 m² großem Grundstück steht in sehr ruhiger Lage nahe der Stadt Schneverdingen, im LK Heidekreis. Um auf den Hof zu gelangen fährt man eine ca. 160 m lange Auffahrt entlang. Eingebettet von einem Wäldchen strahlt das Grundstück sehr viel Ruhe und Atmosphäre aus. Der Hof besticht durch Größe, Grundstück und Aufteilung. Der Platz eignet sich hervorragend für Menschend ie Freiraum, Natur und Ruhe suchen. Für Pferdefreunde stehen im Nebengebäude bereits 5-6 große Pferdeboxen zum Einzug bereit. Ein vielseitiges Objekt auch für die Nutzung einer Wohngemeinschaft oder zusätzlicher Ferienvermietung. Hier kann man Berufliches mit Privatem gut in Einklang bringen. Das Grundstück teilt sich auf in ca. 8000 m² Hofgrundstück, der Rest ist Weide und Wald.
Das Haus stammt ursprünglich ca. aus 1788. Es steht nicht unter Denkmalschutz. Über die Jahre hinweg wurden anstehende Reparaturen und Sanierungen durchgeführt.
Der Platz innen lässt keine Wünsche offen. Allein die ausgebaute Stalldiele hat eine Größe von 130 m². Für Wohngemeinschaften würde denkbar, auch hier noch eine komplette Wohnung herzurichten.
Im inneren des Hauses beeindruckt die teilweise offene Balkenlage und großzügiger Raumaufteilung.
Wie schon erwähnt, wurden über die Jahre etliche Sanierungen durchgeführt.
Eine kleine Auflistung der Sanierungen:
Ausbau Wohndiele ( ehem. Stalldiele ) 130 m² 1990
Ausbau Dachgeschoss Anfang 1990 und Erweiterung 2008
Neues Bad im OG 2019
Heizung 1 Holzheizung 2005
Heizung 2 Gasheizung 2012
Fenster Holz mit außen - / oder innenliegenden Sprossen Maßanfertigung um 1990
im OG sind die Fenster bis 2008
Die Böden sind mit Fliesen, Holz oder Laminat belegt.
Das Fachwerk wurde nach Bedarf erneuert und ist im ordentlichen Zustand.

Die Raumaufteilung lesen Sie bitte unter Ausstattung

Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich noch ein Nebengebäude im sehr guten Zustand und ein unter Denkmalschutz stehender Treppenspeicher.
Im nebengebäude befinden sich zurzeit 5-6 Pferdeboxen, sowie genügend weiterer Platz für Lager.
Der Treppenspeicher ist sanierungsbedürftig. Hier könnte man sich vorstellen, eine Ferienwohnung / Gästewohnung auszubauen.
Der Garten ist ein typischer Bauerngarten mit schönem Pflanzen – und Baumbewuchs.
Wie auf den Bildern zu erkennen sind auf dem Dach des Wohnhauses und des Nebengebäudes 2 PV Anlagen. 1x 29 KWp und 1x 26 kWp. 2025 und 2026 laufen die Anlagen aus und können auf Wunsch, sozusagen als Bonbon kostenfrei übernommen. Die beiden Anlagen bringen derzeit im Jahr 20 TS Euro netto ein ( noch ältere Verträge). Es rechnet sich auf jeden Fall, die Anlagen nach 2025 / 2026 für den eigenen Bedarf zu nutzen.

Zum Schluss noch ein Wort bezüglich Diskretion. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir hier keine Innenfotos zeigen. Ich möchte Sie bitten, nicht ohne vereinbarten Besichtigungstermin auf das Grundstück zu fahren.
Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich, Ihnen dieses schöne Objekt persönlich vorstellen zu dürfen. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen unter der angegeben Tel. NR. oder per Mail gern zur Verfügung.

# Ausstattung
Erdgeschoss ca. 260 m²

2 Eingänge
vorderer Flurbereich
Wohnküche
3 Schlafzimmer
ausgebaute Stalldiele ( 130 m² ) mit zusätzlichem separatem Ein- / Ausgang
die Diele verfügt über einen offenen Kamin ( Kupfer )
Bad mit Dusche und Wanne
G - WC
sehr große Waschküche / Abstellraum

Oberschoß ca. 140 m²

großes Atelier 70 m²
1 Schlafzimmer
ein Bad mit Wanne, Dusche und WC ( 2019 neu )
Abstellraum

Ausbaureserve vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 2,98% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 56000 m²

# Lagebeschreibung
Dieser Hof steht ca. 6 km von der Stadt Schneverdingen entfernt in sehr ruhiger Lage und über eine lange Privatauffahrt zu erreichen.
Schneverdingen und Umgebung bietet eine einzigartiger Natur der bezaubernden Lüneburger Heide zu allen 4 Jahreszeiten.
Als Reiter stehen Ihnen in Schneverdingen zahlreiche Reit- und Kutschwege zur Verfügung, um die Schönheit der unberührten Natur aus dem Sattel heraus zu erkunden.

Sie vermissen die Nähe der Großstadt? Kein Problem. In 70 km Entfernung haben Sie Hamburg erreicht.
Weitere Entfernungen:

Bremen 80 km
Verden 45 km
Lüneburg 55 km

# Energie
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 365548