Haus zum Verkauf €379.000
Piusstraße 22c, 50823 Köln - Ehrenfeld

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss dieses, in 2003 gebauten, Mehrfamilienhauses. Auf gut 70 Quadratmetern bietet diese Wohnung Ihnen alles, was das Leben angenehm macht.
Über einen Laubengang gelangen Sie in die Wohnung. Von der Diele aus gelangen Sie in die Wohnräume, den Essbereich und die Küche. Im vorderen Teil der Wohnung befindet sich das Esszimmer, die Küche sowie das Gäste-WC. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann somit von Ihnen direkt übernommen werden.
Der hintere Teil der Wohnung besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer, dem Wohnzimmer sowie dem Badezimmer mit Badewanne.
In allen Wohnräumen ist Parkettboden in klassischer Stäbchenoptik verlegt. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC sind in einem schlichten Weiß gehalten.

Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein XL - PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung eignet sich ideal für eine Wohngemeinschaft, da Wohn- und Schlafzimmer identisch groß sind.

# Ausstattung
- Wohnung im Pius-Carré
- Parkettböden
- Badezimmer mit Wanne (Villeroy&Boch, Keramag, Keuco Amaturen)
- Separates Gäste-WC (Villeroy&Boch, Keramag, Keuco Amaturen)
- Einbauküche der Firma ALNO mit Siemens Einbaugeräten und inklusive Geschirrspüler
- Rollläden
- Aufzug
- Nahwärmeversorgung
- Kellerraum
- Waschküche
- XL-Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Hausgeld: 290,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 €

Käuferprovision: 8.900,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 70 m²
Vermietbare Fläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Mitten in Ehrenfeld in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 2003 lässt es sich wirklich leben. Die Carré-Bebauung zwischen der Venloer und Vogelsanger Straße sorgt dafür, dass man vor jeglichem Verkehrslärm geschützt ist. Trotzdem genießen Sie die Nähe zu allen Geschäften und Restaurants um die Ecke. Und davon gibt es reichlich.

Zur kleinen Orientierung: Das PIUS Carré liegt zwischen der Venloer Straße und der Vogelsanger Straße. Direkt gegenüber liegt das Barthonia-Forum mit Geschäften wie KAUFLAND, dem dm-Drogeriemarkt, Apotheken und vieles mehr. Auch in direkter Laufnähe liegt das Neptunbad, das mit zahlreichen Wellness-Angeboten wie Sauna, Schwimmbad und Massage neben dem Fitnesscenter viel Abwechslung bietet. Entdecken Sie die Crèpes im Lizbät oder die Bürger im "Marx&Engels" - hier gibt es viel zu entdecken.

Das Leben in Ehrenfeld ist von seltener Vielfältigkeit. Ein bunter Mix aus Tradition und Moderne zieht Menschen und Firmen unterschiedlichster Couleur an.

Hier wird das berühmte "kölsche Veedel" ge- und erlebt. Shopping, Gastronomie, Märkte, Feste, Theater, Architektur und Business: Es ist einfach schön, in die Ungezwungenheit dieses alten Kölner Stadtteils einzutauchen.

# Sonstiges
Wir vermieten oder verkaufen Ihre Immobilie!

Sprechen Sie uns an: 0221-9216420

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
http://www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-07-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567020044v10