4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
26721 Niedersachsen - Emden

# Objektbeschreibung
Diese helle und geräumige Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, mit nur 4 Wohneinheiten und im Stadtzentrum. Das Wohnhaus wurde ca. 1963 in konventioneller Massivbauweise erstellt und steht auf einem Eigentumsgrundstück.
Die Wohnung befindet sich im gut erreichbarem 1. OG und bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche folgende Aufteilung: Über eine Wohndiele mit Parkettboden gelangt man in ein großzügiges Wohnzimmer mit wunderbarem Blick ins Grüne und Zugang zur verglasten Loggia (Art Wintergarten) auf dem man herrliche Stunden mit einem traumhaften Ausblick genießen kann. Vom Wohnzimmer aus - aber auch über die Wohndiele - betritt man ein Esszimmer, welches ein weiteres Schlafzimmer sein könnte. Des weiteren gibt es in dieser großzügigen Wohnung eine Kochküche mit einer EBK, ein Tageslichtbad mit einer Duschwanne und WC sowie zwei weitere großzügige Schlafzimmer. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit einer Größe von ca. 15 m² und einem Waschraum für die Hausgemeinschaft.
Eine Doppelgarage schützt Ihr Auto und vieles mehr vor Wind und Wetter.
Wenn Sie auf der Suche nach einer Investitionsmöglichkeit sind oder einfach nur ein neues Zuhause suchen, dann sollten Sie sich diese Immobilie auf jeden Fall ansehen!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Brennwerttechnik

- Eigentumswohnung im 1. OG in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten
- Baujahr ca. 1963, Errichtung in konventioneller Massivbauweise
- Eigentumsgrundstück
- 4 Zimmer
- Tageslichtwannenbad
- Küche inkl. Einbauküchenzeile
- Kunststofffenster mit Isoverglasung
- neue effiziente Brennwertherme von Bj. 2021 für die Hausgemeinschaft (Eigentum)
- herrlicher Blick von der verglasten Loggia auf die Emder Wallanlagen
- Doppelgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten in bevorzugter, sehr innenstadtnaher Lage! Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind im näheren Umkreis, auch fußläufig erreichbar. Die Emder Wallanlagen mit ihren Rad- und Spazierwegen befinden sich direkt vor der Haustür! Sehr gute Stadtbusanbindung; eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls direkt gegenüber der Wohnung. Das Emder Krankenhaus, der Emder Hauptbahnhof und sämtliche Kultureinrichtungen der Stadt Emden sind - auch fußläufig - sehr gut erreichbar. Und natürlich haben Sie eine ebenso gute Anbindung an die Autobahn A31!

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.05.2020
Gültig bis: 2030-05-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 05652