Haus zum Verkauf €149.000
67823 Rheinland-Pfalz - Obermoschel

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses um 1872 erbaute Einfamilienhaus mit Nebengebäude Im Haus selbst wurden vom jetzigen Eigentümer sukzessive Renovierungen durchgeführt. Dadurch befindet sich das Haus in einem guten Gesamtzustand. Lediglich einige Schönheitsreparaturen sind erforderlich Die Nebengebäude werden zur Zeit als Werkstatt und Abstellräum genutzt. Die Heizung wurde 2020 komplett erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Esszimmer mit offener Küche ( ca. 27,5 qm), ein Wohnzimmer ca. 13 qm , ein Bad ca. 8,5 qm, ein Balkon mit ca. 12 qm, und ein Abstellraum mit ca 6 qm.
Im Obergeschoss befinden sind die drei Schlafzimmer ( ca. 14 / 10,5 / 8 qm).

Gleichgültig ob als Kapitalanleger oder Selbstnutzer, dieses Haus ist für Beide interessant.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Kernsanierung und Modernisierung 2012

Fußboden: Erdgeschoß: Fermacellplaten und Fließen neu, Obergeschoß: Laminat neu
Wände: Erdgeschoß und Obergeschoß, Rigipsplatten neu
Decken: Erdgeschoß Paneelen, neu, Obergeschoß Ragips neu
Bad: alles neu, Wanne, Dusche, Fließen, Wasser, Abwasser, Durchlauferhitzer
Elektroinstallation kpl. neu, einschließlich E-Schrank, 26 Stromkreise + 3 für Starkstromanschluss
Türen alle neu, einschließlich Haustür und Balkontür
Treppe zum Obergeschoß mit Laminatelementen neu belegt
Fenster alt, 2fach verglast
Speicherdecke neu isoliert mit Steinwollauflage
Heizung: Wärmepumpe Luft-Luft mit 3 KW 2012 neu, Öl-Brennwertheizung 2020 neu, einschließlich neue Heizkörper 2020, neue Tanks und neuer Kamin.
Balkon neu gefliest und Glasgeländer, neu
Treppengeländer ebenfalls Glasgeländer, neu
Hausdach neu eingefasst, Dachkannel am Haus und Nebengebäuden neu
Dachgebälk am Haus und Nebengebäuden mit Holzschutzmittel behandelt
Nebengebäude und Hauskeller ausgebessert.
Hoftor und Hofeinfassung neu
Haus und Fensterläden neu gestrichen
Glasfaseranschluss 2021 (bis 100 MB)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzügl. ges. MWSt

Grundstücksfläche: ca. 270 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Im Ort befindet sich eine Kita und eine Grundschule, jeweils fußläufig in ca. 7 Minuten zu erreichen.
Kleinere Geschäfte, ein Bioladen, diverse Restaurants und Übernachtungsmöglichkeiten finden Sie im Ort.
Ein größerer Verbrauchermarkt befindet sich z.B. in Bad Sobernheim, 18 Minuten mit dem Auto.
Eine Autobahn erreichen Sie in ca. 1/2 Stunde.

Obermoschel ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Es finden sich diverse Möglichkeiten für Naturliebhaber.

Die Stadt Obermoschel hat ca 1050 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten sind bedingt vor Ort, aber in unmittelbarer Nähe /Nachbargemeinden kann man bequem Einkaufen, sodass man im Allgemeinen von einer gesunden Infrastruktur reden kann.Entfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 3 km
Realschule 3 km

# Sonstiges
Makler gibt es wie Sand am Meer!

Wir machen den Unterschied!
Durch Erfahrung, Engagement und Diskretion verkaufen wir 100% der von uns angebotenen Immobilien.

Und wenn sie wollen, auch Ihre!

Ihr Team der Immobilienzentrale Rheinhessen

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Trotz kaufmännischer Sorgfalt übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 135.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-08-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 322