Haus zum Verkauf €315.000
38120 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1965 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem etwa 805 m² großen Eigentumsgrundstück in begehrter Lage in der Weststadt. Die praktische Aufteilung der ca. 101 m² Wohnfläche bietet einen Wohn- und Essbereich für die ganze Familie, 5 Zimmer, ein Gäste-WC, ein Bad und eine Küche.
Im Erdgeschoss können Sie Ihren Traum vom offenen Wohnen mit direktem Zugang zum Garten verwirklichen. Das Wohnzimmer garantiert durch die großen Fensterflächen eine wunderschöne Aussicht in den Garten. Falls Sie eine offene Küche bevorzugen, bietet der angrenzende Essbereich beste Realisierungsmöglichkeiten dafür. Das Kochen wird hier zum gemütlichen und kommunikativen Miteinander. Ein Gäste-WC steht Ihnen neben einem Schlafzimmer zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Duschbad mit Fenster. Selbstverständlich lässt sich auch ein „Homeoffice“-Bereich in einem der vielen Schlafräume realisieren.
Im Vollkeller stehen optimale Lager- und Nutzflächen zur Verfügung. Zudem bietet der besonders große Kellerraum einen hervorragenden Party- oder Hobbyraum. Der vollständige Kellerbereich ist in jüngster Vergangenheit vom starken „Jahrhundertwasser“ betroffen gewesen – Keine Panik, die Trocknungsarbeiten wurden von der Versicherung übernommen und der Schaden wurde bestmöglich behoben. Überzeugen Sie sich gerne selbst.
Vom Keller haben Sie direkten Zugang zum rückwärtigen Garten. Dieser ist sehr schön und großzügig angelegt. Ob tobende Kinder oder ein Grillabend mit Freunden, der Garten ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ihr Auto steht bei Wind und Wetter geschützt in der Garage. Die Gas-Heizung von Vaillant stammt aus dem Jahr 2006. In den 80er Jahren wurde das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert und ein Teil der Fassade wurde gedämmt. Mit gezielten Eingriffen können Sie das Haus individuell für Ihre Familie gestalten. Also zögern Sie nicht und greifen Sie bei diesem grundsoliden Haus zu.

# Ausstattung
- Massivbau
- Gaszentral Heizung aus dem Jahr 2006
- Schrägdachdämmung aus dem Jahr ca. 1990
- Fassadendämmung aus dem Jahr 1981
- Insgesamt renovierungsbedürftiger Gesamtzustand
- Tageslichtbad mit Dusche und Gäste-WC
- Sonnige Gartenterrase
- Großzügiger Garten
- Vollunterkellert mit Partyraum
- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 805 m²
Nutzfläche: ca. 114,50 m²

# Lagebeschreibung
In dieser stark gefragten Umgebung innerhalb der Weststadt befinden sich mehrere Einfamilienhäuser und Reihenhäuser mit gepflegten Gärten. Am südlichen Rand der Weststadt befindet sich dieses klassische Einfamilienhaus.
Braunschweigs junger Stadtteil Weststadt entstand in den 1960er Jahren bis in die 1980er Jahre. Die Weststadt besitzt großzügige öffentliche Grünflächen und ist von Parks, Kleingartenanlagen und Wäldern umgeben. Die direkte Anbindung an die östlich vorbeiführende A 391, die sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und hervorragende Infrastruktur sind äußerst positiv zu erwähnen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 1 km
Gymnasium 4,8 km
Autobahn 2,4 km
Zentrum 5,8 km

# Sonstiges
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Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: € 315.000,00
Nebenkosten: ca. € 32.000,00
Eigenkapital: ca. € 31.500,00
Zins: ca. 4,00%
Monatliche Belastung / Vermögensaufbau: ca. 1.300,00€

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 215.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-11-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 00135