2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
50859 Köln - Widdersdorf

Gut geschnittene bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Sonnenloggia in sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Köln-Widdersdorf!

Ca. 62,15 m² Wohnfläche verteilen sich auf:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separates Gäste-WC, Diele/Flur, Abstellraum und Loggia, zzgl. eigener Kellerraum und optionalen Tiefgaragenstellplatz

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Der Grundriss folgt einer raum- und platzoptimierenden Wohnkonzeption und ist auf Singles oder Paare abgestellt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits sukzessive Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt Dazu gehören u.a.:
- Fassadenrenovierung
- Treppenhausrenovierung
- Wärmedämmfassade
- Sanierung des Flachdachs mit Wärmedämmung

Zunächst betritt der Besucher das einladende und frisch renovierte Treppenhaus. Innerhalb der Wohnung überzeugt das großzügige Wohn- und Esszimmer durch seinen ebenmäßigen Zuschnitt, die breiten Fenster und der Balkontür, die dem sonnenhellen Raum eine einladende Note verleihen. Gleichzeitig geben Sie den Blick frei auf die vorgelagerte Süd-Ost-Loggia.

Die praktisch geschnittene Küche schließt sich dem Wohn- und Esszimmer unmittelbar an. Von hier aus hat man freien Blick ins Grüne und auf die Süd-Ost-Loggia.

Das Schlafzimmer zeigt sich ebenfalls hell und freundlich und verfügt über einen ebenmäßigen Zuschnitt. Ein doppelflügeliges Fenster belichtet das Zimmer bestens.

Das Wannenbad ist ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken. Fliesen und Sanitär entsprechen in Ausführung und Farbstellung (grüne Wandfliesen und weißes Sanitär) nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, sind aber funktionsfähig.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, das mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Auch hier entsprechen die Fliesen und das Sanitär und Farbstellung (grüne Wandfliesen und weißes Sanitär) nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, sind aber funktionsfähig.

Ein praktischer Abstellraum vervollständigt das Raumangebot. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Des Weiteren stehen Wasch- und Trockenküche sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Optional kann ein Tiefgargenstellplatz für einen Kaufpreis in Höhe von 18.000,-- € erworben werden.

Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann auf Wunsch auch kurzfristig übernommen werden.

Lage:
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und reinen Wohnlage im alten Teil des sehr beliebten Stadtteils Widdersdorf.

Energieausweis verbrauchsorientierter Form:
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 126 kWh//(m²*a)
Primärenergieverbrauch: 139 kWH//(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig: bis 29.05.2030

Fazit:
Diese Immobilie bietet durch ihre kompakte Grundrisslösung ein gelungenes Wohnraumangebot. Es besteht altersangemessener Renovierungsbedarf.

Durch das faire Preis- / Leistungsverhältnis handelt es sich um eine Immobilie mit tollem Entwicklungspotenzial und richtet sich sowohl an Selbstnutzer, die den Sprung in die eigenen „Vier Wände“ im überschaubaren Rahmen halten wollen, als auch an Kapitalanleger, die einen Teil zu ihrer Altersvorsorge beitragen möchten.

Provision für den Käufer:
3 % Käuferprovision inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen zur Verfügung!