Haus zum Verkauf €850.000
13629 Berlin - Spandau

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein geräumiges, massives Architektenhaus in bevorzugter Lage im Berliner Ortsteil Siemensstadt, in unmittelbarer Nähe des neuen "Siemensstadt Square". Das großzügige Anwesen erstreckt sich über ca. 193 m² Wohnfläche und bietet insgesamt 9 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, was den Erhaltungszustand und die Sorgfalt der Eigentümer widerspiegelt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, eine große Küche mit Esstisch, zwei Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer (evtl. Büronutzung o.ä.). Das Dachgeschoss ist mit 4 weiteren Zimmern und einem geräumigen Badezimmer ausgestattet, das sowohl eine Wanne als auch eine Dusche umfasst, und somit allen Ansprüchen an modernen Wohnkomfort gerecht wird.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist die großzügige Werkstatt im Keller, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby- oder Handwerksinteressen bietet. Das Haus ist komplett unterkellert, was ausreichend Platz für Lagerung und zusätzliche Nutzfläche ermöglicht.

Die Ölzentralheizung (BJ 2015) mit einem 10.000-Liter-Öltank sorgt für eine zuverlässige Beheizung des gesamten Hauses und gewährleistet angenehme Temperaturen in allen Räumen.

Das Architektenhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 798 m², das genügend Platz für Entspannung und Erholung im Freien bietet. Der liebevoll gestaltete Garten mit zusätzlichem überdachten Sitzbereich lädt zum Verweilen ein und eröffnet Möglichkeiten für Gartenarbeit oder Freizeitaktivitäten.

Zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge steht eine massiv gebaute Garage zur Verfügung, die für zusätzlichen Stauraum genutzt werden kann. Ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück ergänzt die Parkmöglichkeiten.

Die Lage dieses Architektenhauses in Siemensstadt, nahe dem neuen "Siemensstadt Square", verbindet die Vorteile einer ruhigen Umgebung mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur. Die Kombination aus Raumangebot, Lage und gepflegtem Zustand macht dieses Objekt zu einer attraktiven Möglichkeit für Familien oder jene, die großzügigen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

# Ausstattung
Dieses Haus verfügt über folgende Merkmale:

- 9 Zimmer
- ca. 193 m2
- gefliestes Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Schallschutzfenster (BJ 1985)
- neue Ölzentralheizung Niedrigtemperatur, BJ 2015 (Kessel und Brenner)
- massive Garage, zzgl. Außenstellplatz
- Nordfassade gedämmt (1995)
- Dacheindeckung neu 2004
- Keller mit großer Werkstatt und Gästezimmer
- Kellerauswände neu vesiegelt 2007
- Abwasserrohre neu 2019
- massive Garage
- Stellplatz
- uvm.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Estrich

Kaufpreis pro m²: 4.404,15 €

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 798 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Hauses in Berlin-Siemensstadt bietet ein erstklassiges Wohnumfeld mit einer Vielzahl von Vorzügen. Diese ruhige Wohngegend zeichnet sich durch ihre exzellente Infrastruktur aus.

Die Lage ist besonders attraktiv, da sie sowohl für Pendler als auch für Familien hervorragende Bedingungen bietet. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem zu erreichen. Sowohl Schulen als auch Kindertagesstätten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, was die Bildungschancen junger Bewohner optimiert.

Sport- und Freizeitangebote sind reichlich vorhanden, wobei Parks und Grünflächen (Volkspark Jungfernheide) zum Entspannen einladen. Die Nähe zum zukünftigen "Siemensstadt Square" ermöglicht Bewohnern auch für die Zukunft eine Vielzahl kultureller und sozialer Erlebnisse in unmittelbarer Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Bushaltestellen sind leicht erreichbar. Die schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert die Mobilität in der gesamten Stadt. Die Fahrzeit in die Berliner City ist dank der hervorragenden Anbindung kurz, sodass Bewohner die pulsierende Energie der Innenstadt in kürzester Zeit erreichen können.

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskünften unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 148,24 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.08.2023
Gültig bis: 2033-08-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43090102-030623