Haus zum Verkauf €189.000
zum Stotternheimer See 34, 99095 Thüringen - Erfurt

# Objektbeschreibung
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf ca. 95 Quadratmetern Wohnfläche ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Die Teilunterkellerung schafft zusätzlichen Stauraum und ermöglicht die flexible Nutzung der Räumlichkeiten.

Die Immobilie verfügt über eine Garage und eine Werkstatt, die sowohl für die Unterbringung von Fahrzeugen als auch für handwerkliche Aktivitäten genutzt werden können. Dies bietet ideale Voraussetzungen für Hobbyhandwerker oder Autoliebhaber.

Die Gasheizung wurde im Jahr 2023 erneuert, was nicht nur für eine zeitgemäße Energieeffizienz sorgt, sondern auch die langfristige Werterhaltung des Hauses unterstützt.

Die Einbauküche ist modern gestaltet und komplett ausgestattet, was den Einzug und die Nutzung der Immobilie besonders komfortabel macht.
Die fehlende Gartenfläche wird durch die Nähe zu Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung kompensiert. Hier kann man die Natur genießen und sich vom Alltagsstress erholen.

Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus in Erfurt-Stotternheim eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, praktischen Nutzungsmöglichkeiten und einer angenehmen Umgebung. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Wohnlage schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite haben möchten.

# Ausstattung
Wohnfläche: ca. 95 qm
Grundstücksfläche: 171 qm
Teilunterkellerung
Garage und Werkstatt für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Gasheizung erneuert im Jahr 2023
Kein eigener Garten, jedoch die Möglichkeit, die Umgebung für Freizeitaktivitäten zu nutzen
Einbauküche inklusive

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 171 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Erfurt-Stotternheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre aus und bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 114,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.02.2023
Gültig bis: 2033-02-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44270101-043624