Haus zum Verkauf €1.390.000 16880 m²
50939 Köln (Klettenberg), Oberpleiser Straße 2

Baujahr: 2023
frei ab Sofort

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Konsequent hochwertig bis ins Detail!
In dem Haus an der Oberpleiser Straße erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit vielen bodentiefen Fenstern, ca. 2,13 m hohen Innentüren und mehr als ca. 2,60 m Deckenhöhe für ein großzügiges Raumgefühl. Landhausdielen aus Eiche, Bäder mit bodengleichen Duschen und großformatigen Fliesen sowie Armaturen deutscher Markenhersteller machen das Haus spürbar hochwertig. Alle Wände und Decken werden mit Malervlies versehen und erhalten einen weißen Anstrich.

Ein besonderes Highlight ist der 95 m² große Garten, aufgeteilt in Terrasse, Garten und Sonnenplatz, so kann man es sich gut gehen lassen.

Das großzügige geflieste Untergeschoss lässt sich räumlich unterteilen und bietet neben dem Waschmaschinen- und Trockneranschluss, viel Raum für eine individuelle Gestaltung.
Ihr Auto stellen Sie bequem in der eigenen Tiefgarage ab - übrigens gleich neben Ihrem großzügig bemessenen Fahrradstellplatz. NINE HOMES bedeutet ein hochwertig harmonisches Wohnerlebnis bis ins kleinste Detail.

Ausstattungshighlights:

- stilvolle Architektur in exklusivem Design mit Fassadenbegrünung
- nachhaltige Baustoffe und viele Grünflächen
- bodentiefe Fenster mit Glasbrüstung und überhohe Decken
- alle Fenster mit elektrischen Rollläden
- schlüsselfertige Ausstattung vom Keller bis zum
Staffelgeschoss
- Eiche Parkett und Treppe
- Fußbodenheizung mit Thermostat je Wohnraum steuerbar
- glatte Wände und Decken mit Malervlies in weiß gestrichen
- bodengleiche Duschen und großformatige Fliesen
- deutsche Markenhersteller für Sanitär und Elektrik
- zusätzliche Handtuchheizkörper in allen Bädern
- hohe Gartenabstellschränke als integrierter Sichtschutz
- begrünte Müllboxen
- jedes Untergeschoss verfügt über eine eigene Nahwärmeübergabestation, Zirkulationspumpe und
Hebeanlage
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Untergeschoss
- Wallbox mit bis zu 11 kW in der Tiefgarage
- Ladesteckdosen für E-Bikes in der Tiefgarage
- Effizienzhaus 55 Standard.

Das zur Verfügung stehende Haus liegt als Reihenendhaus direkt an der Oberpleiser Straße in Köln-Klettenberg. Das Haus ist mit hochwertigen Materialien und moderner Technologie ausgestattet. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, während ausgewählte Böden und Wandoberflächen einen gediegenen Eindruck vermitteln.

Insgesamt verfügt das Haus über 144 qm Wohnfläche auf drei Ebenen zuzüglich Keller. Von der Diele im Eingangsbereich erhalten Sie Zugang zum Gästebad und zum großzügigen Wohnbereich, über eine bodentiefe Fensterfront erreichen Sie den Garten mit Terrasse und separatem Freisitz. Genießen Sie den hellen und großzügigen Garten, Ihre Familie und Freunde werden ihn lieben.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein hochwertiges Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Das separate Studio im Dachgeschoss ist ein idealer Platz für einen ruhigen Lebensraum, nur für die Hauseigentümer. Zwei Zimmer und ein eigenes luxuriöses Bad sowie eine separate Terrasse bieten Platz zum Durchatmen und genügend Raum für Ihr Schlafzimmer und einen begehbaren Kleiderschrank.

Darüber hinaus bietet der Neubau eine Reihe von weiteren Annehmlichkeiten. Dazu gehört beispielsweise die eigene Tiefgarage mit Ladestationen für Autos und Fahrräder. Von der Tiefgarage besteht ein direkter Zugang in den Keller Ihres Hauses. Kurze Wege gewährleisten Komfort und Sicherheit.

Dieses Haus ist ein echtes Highlight in Köln.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Pläne und Visualisierungen zum Teil Sonderleistungen enthalten, die nicht im Kaufpreis inbegriffen sind. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.69, Distanz zur Grundschule: 0.62, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.66, Distanz zum Gymnasium: 1.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.63, Distanz zur Autobahn: 1.17, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.59, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.56, Distanz vom Zentrum: 4.43, Distanz zur Hauptschule: 3.51

Oberpleiser Straße 2
50939 Köln (Klettenberg)

Willkommen in Klettenberg - einem lebendigen Stadtteil, der Wohnen inmitten von Natur zum Erlebnis macht. Die malerische Lage und das üppige Grün schaffen eine einladende Atmosphäre der Ruhe, Entspannung und Naturverbundenheit. Grüne Oasen wie der Klettenbergpark und der Beethovenpark laden zu Spaziergängen, Joggen und Aktivitäten ein, um die Natur auszukosten.

Zusätzlich besticht Klettenberg durch seine zentrale Stadtlage. Die exzellente Anbindung ans Verkehrsnetz ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt. Kulturelle Angebote, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bieten Großstadtflair. Historische Fassaden und gepflegte Vorgärten verleihen Klettenberg seinen Charme. Schulen, Geschäfte, Wochenmärkte und Restaurants schaffen Alltagskomfort.